טענת אי זכאות העירייה לדמי שימוש בשל התנהגותה

התובע טען, כי העירייה לא זכאית כלל לדמי שימוש ראויים. זאת בשל התנהגותה של העירייה, שהיתה נגועה בחוסר תום לב קיצוני. לחילופין, טוען התובע, כי בהתנהגותה ויתרה העירייה על זכותה לקבל דמי שימוש ראויים. לחילופי חילופין, טוען התובע, כי קיבל מהיועצת המשפטית של העירייה, עו"ד פרומה פורת (להלן – עו"ד פורת), ארכה לפינוי הנכס עד ליום 30.12.05. עוד טוען התובע, כי הפסיק את פעילותו בנכס כבר ביום 27.9.05. לכן זהו המועד האחרון בו יכול התובע להיות מחוייב בתשלום דמי שימוש ראויים לעירייה.

לאחר שבחנתי את טענות הצדדים ואת ראיותיהם, נחה דעתי, כי העירייה זכאית לדמי שימוש ראויים בגין התקופה שמיום 29.9.01, מועד הפינוי הקבוע בהסכם הפשרה, ועד ליום 28.6.07, מועד הפינוי בפועל, וזאת מהטעמים שיפורטו להלן.

בהסכם הפשרה התחייב התובע לפנות את הנכס לאלתר או לכל המאוחר ביום 29.9.2001, וכך נכתב בהסכם הפשרה (נספח ב לתצהיר עדותו של התובע):

"1.התובעת מכירה בזכותו העקרונית של הנתבע לקבלת פיצוי כספי.
2. לצורך זה ולצורך זה בלבד מוכנה התובעת להכיר בנתבע כ'בר רשות' (רשות/רשיון הניתנים לביטול). עקרונות הפיצוי הכספי יהיו כמקובל כלפי ברי רשות מסוג זה, על כל המשתמע והכרוך בכך.
3. יינתן פסק דין לפינוי עפ"י ההודעה המוסכמת המצ"ב, ללא צו להוצאות, והחזקה בנכס תימסר לאלתר לידי התובעת.
4. למרות האמור בסעיף 3 לעיל, יעוכב ביצוע פסק הדין עד ליום 29/9/2001 או עד קבלת היתר בניה מטעם התובעת, לפי המוקדם שביניהם".

כנספח ג' לתצהיר עדותו של התובע צורפה ה"הודעה בהסכמה לכב' בית המשפט" שצורפה להסכם הפשרה ונזכרת בסעיף 3 להסכם הפשרה. בהודעה הנ"ל נאמר:

"1.באי כוח הצדדים מודיעים בזאת לכב' בית המשפט כי הגיעו ביניהם להסכמה לפיה יינתן פסק דין פינוי כמבוקש (ללא צו להוצאות), ועל פיו יפנה לאלתר הנתבע וכל הבא מכוחו ו/או מטעמו, את המקרקעין הידועים כחלקה 93 גוש 4252 באזור התעשיה הישן בראש העין, וימסרם לתובעת כשהם פנויים מכל אדם וחפץ.
2. באי כוח הצדדים מבקשים בזאת מכב' בית המשפט כי יינתן להסכמה זו תוקף של פסק דין".

כאמור לעיל, ביום 27.4.99 ניתן להסכם הפשרה תוקף של פסק דין.

מן האמור עולה, כי התובע התחייב לפנות את הנכס לאלתר או לכל המאוחר עד ליום 29.9.01.

אמנם התובע טוען, כי העירייה האריכה את המועד לפינוי המקרקעין עד ליום 30.12.05, וזאת כאמור במכתבי עו"ד פורת, שיצוטטו בהמשך. יש לדחות טענה זו.

במכתב עו"ד פורת מיום 7.7.05 (נספח ד' לתצהיר עדותו של התובע), המופנה לתובע, נאמר:

"1.ביום 27.4.99 ניתן על ידי בית משפט השלום בפתח תקוה תוקף של פסק דין להסכם הפשרה על פיו תפנה עד ליום 29.9.01 את המקרקעין הידועים כחלקה 93 בגוש 4252 באזור התעשייה הישן בראש העין (להלן: 'המקרקעין'), ותמסרם לעיריית ראש העין כשהם פנויים מכל אדם וחפץ. מצ"ב העתק מפסק הדין והסכם הפשרה.
2. עד מועד מכתבנו זה טרם פונו המקרקעין הנ"ל וגם לא שולמו דמי שימוש ראויים לעירייה.
3. לאחרונה הובא לידיעת העירייה כי פורסמה מודעת פרסום בעיתון אינדקס להשכרת המקרקעין, מבוקש להבהיר כי העירייה הינה הבעלים של המקרקעין ואינך רשאי להעביר זכות מכל מין וסוג שהוא לאחר במקרקעין, פעולה כאמור תאלץ את העירייה לפעול בהתאם לזכויות המוקנות לה בדין.
4. הינך נדרש בזאת לפנות את המקרקעין עד ולא יאוחר מיום 31.7.05 ולמסור החזקה בהם לעירייה, שאם לא כן תפעל העירייה לביצוע פסק הדין אשר ניתן נגדך".

מן האמור עולה בעליל, כי העירייה חוזרת ושבה על דרישתה לאכיפת הסכם הפשרה ולפינוי הנכס, ומזכירה שוב, כי התובע היה חייב לפנות את הנכס עד ליום 29.9.01, כאשר התובע הפר חיוב זה. עוד עומדת העייריה על דרישתה לתשלום דמי שימוש ראויים בגין התקופה שממועד הפינוי האמור בהסכם הפשרה. אין באמור בסעיף 4 למכתב הנ"ל כדי להאריך את אחזקת התובע במקרקעין בהסכמה – ההיפך הוא הנכון. העירייה עומדת על דרישתה לפינוי מיידי של הנכס ומזכירה את זכותה להחזיק בנכס כבר מיום 29.9.01. העירייה אף דורשת מהתובע לשלם לה דמי שימוש ראויים בגין התקופה שבה מחזיק התובע בנכס שלא כדין ובלי רשות תוך הפרת הוראות הסכם הפשרה.

דברים דומים עולים גם במכתב עו"ד פורת מיום 22.8.05 (נספח כה לתצהיר עדותו של התובע), וכך נרשם שם:

"במענה למכתב שבנדון הנני להודיעך כדלקמן:

  1. עיריית ראש העין הינה הבעלים של מקרקעין בגוש 4252 חלקה 93, אשר הופקעו על ידה כדין.
  2. הפסיקה המובאת במכתב שבנדון, אינה רלבנטית למקרה דנן, דומה כי נשתכחה העובדה כי מדובר בבצוע פסק דין, אשר ניתן כדין ובהתאם להסכם פשרה עם מרשך. פסק הדין לרבות הסכם הפשרה צורף למכתבי מיום 7.7.05.
  3. ניסיון מרשך להתעלם מפסק הדין, או לנסות לערער עליו בעקיפין, מקום בו לא קיימת זכות כאמור, נדחה על הסף.
  4. בנסיבות אלה על מרשך לפנות את המקרקעין שבנדון ולמסור החזקה בהם ללא דיחוי. ניתנת בזאת ארכה נוספת ואחרונה לביצוע הפינוי עד ולא יאוחר מיום 30.12.05, שאם לא כן לא יהא מנוס מבצוע פסק הדין באמצעות לשכת ההוצל"פ".


גם באמור במכתב זה, לא מוותרת העירייה על האמור בהסכם הפשרה ועל הדרישות המצויינות במכתב הקודם לתשלום דמי שימוש ראויים. אין באמור במכתב הנ"ל כדי להצביע על הסכמה של העירייה להאריך את אזחקת התובע בנכס ללא תשלום תמורה.

התובע לא עמד, איפוא, בנטל המוטל עליו, ולא הוכיח, כי העירייה נתנה את הסכמתה לכך שהתובע ימשיך להחזיק בנכס לאחר מועד הפינוי האמור בהסכם הפשרה. בודאי שלא הוכחה הסכמה שכזו להמשך החזקה בנכס ללא תשלום תמורה כלשהי.

לפיכך, יש לחייב את התובע בתשלום דמי שימוש ראויים בגין החזקתו בנכס בגין התקופה שמיום 29.9.01, מועד הפינוי הנקוב בהסכם הפשרה.

מהו מועד סיום התקופה, שבגינה זכאית העירייה לדמי שימוש ראויים?

אין מחלוקת בין הצדדים, כי התובע השיב את החזקה בנכס לידי העירייה רק ביום 28.6.2007.

התובע אמנם טוען, כי הפסיק לעשות שימוש במקרקעין עוד ביום 27.9.05, ועל כן זה המועד המאוחר ביותר, שעד אליו בלבד ניתן לחייבו בדמי שימוש ראויים. התובע תומך את טענותיו בצו הפסקה השיפוטי ובצו למניעת פעולות, שניתנו על ידי כב' סגן הנשיא, השופט אהרן גולדס ביום 27.9.05 (החלטת כב' הש' גולדס צורפה כנספח ג לכתב ההגנה). לאחר הוצאת צווים אלו שוב לא יכול היה התובע לעשות שימוש כלשהו בנכס.

דין הטענה להידחות. אין די בכך שהתובע לא יכול היה לעשות שימוש בנכס. היה על התובע להשיב את החזקה בנכס לידי העירייה ולפנותו. כל עוד לעשה כן, על התובע לשאת בתשלום בגין החזקתו בנכס, החזקה ששללה מהעירייה את האפשרות להחזיק בעצמה בנכס ולעשות בו שימוש כלשהו.

יתירה מכך, מעבר להצגת הצווים לא הובאה על ידי התובע שום ראיה נוספת לכך, שאכן הפסיק את השימוש בנכס. מכל מקום, אין לעצם הפסקת השימוש נפקות כלשהי, כאמור לעיל.

על התובע לשאת, איפוא, בדמי שימוש ראויים בגין אחזקתו בנכס עד ליום 28.6.07, המועד בו פינה בפועל את החזקה בנכס והשיב אותה לידי העירייה.

סיכום
לסיכומם של דברים, על התובע לשלם לעירייה דמי שימוש ראויים בגין התקופה שמיום 29.9.01 ועד ליום 28.6.07. סכום דמי השימוש הראויים יקוזז מהפיצוי המגיע לתובע. ב"כ הצדדים יגישו תחשיב של הסכום לתשלום בשקלים חדשים בתוך 14 יום ממועד קבלת פסק דין זה.



לתיאום פגישה עם עורך דין חייגו: 077-4008177




נושאים רלוונטיים נוספים

  1. דמי שימוש בבית כנסת

  2. חוב דמי שימוש ראויים

  3. דמי שימוש ראויים פשרה

  4. דמי שימוש באולם מתנ''ס

  5. דמי שימוש ראויים במקרקעין

  6. סילוק יד ותשלום דמי שימוש

  7. דמי שימוש ראויים בבית מגורים

  8. דמי שימוש ראויים אנטנה סלולרית

  9. דמי שימוש בקרקע עקב סלילת דרך

  10. כפל פיצויים דמי שימוש ירידת ערך

  11. התיישנות תביעה לדמי שימוש ראויים

  12. תביעת דמי השימוש בהליך גירושין

  13. דמי שימוש ראויים בגין שימוש חורג

  14. ערעור על הפחתת דמי שימוש בפסק דין

  15. אגרה בתביעה כספית לדמי שימוש ראויים

  16. ערעור לעליון על פסיקת דמי שימוש ראויים

  17. דמי שימוש ראויים בגין שימוש ברכוש המשותף

  18. טענת אי זכאות העירייה לדמי שימוש בשל התנהגותה

  19. תובענה לסילוק יד ממקרקעין ולתשלום דמי שימוש ראויים

  20. תביעה לתשלום דמי שימוש ראויים בגין שימוש בגג בניין

  21. תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין ולתשלום דמי שימוש ראויים

  22. תביעה לדמי שימוש ראויים בגין השימוש שעשתה העירייה במקרקעין

  23. תביעה בגין פחיתת ערך, דמי שימוש ראויים ועוגמת נפש במסגרת סכסוך בין שכנים

  24. שאלות ותשובות

רקע תחתון



שעות הפעילות: ימים א'-ה': 19:00 - 8:30
                           יום ו' : 14:00 - 10:00

טלפון: 077-4008177
פקס: 153-77-4008177

דואר אלקטרוני: office@fridman-adv.com

Google+



רקע תחתון