אופציה בהסכם שכירות לשנה נוספת

בהסכם השכירות הוסכם על "אופציה" לפיה זכאים הנתבעים לשכור את המושכר שנת שכירות נוספת, שמומשה בהסכמת הצדדים, לפיכך יחסי השכירות אמורים היו להסתיים בסוף חודש יוני שנה זו.

2. על פי הנטען על ידי התובע, הנתבעים פינו את הדירה ביום 30.3.13 שלושה חודשים לפני תום תקופת השכירות המוסכמת ובגין כך הוא זכאי לתשלום בגין שלושת חודשי השכירות וכן תשלום הארנונה בגין תקופה זו, כן טוען התובע כי הוא זכאי לסכום נוסף בגין תיקון וצביעה של שני קירות במושכר.

3. הנתבעים טוענים כי אמנם הם פינו את המושכר ביום 30.3.13, לפני תום תקופת השכירות אולם הדבר היה בהסכמה בינם לבין התובע, לאור בעיות רטיבות שנתגלו במושכר ולאחר שפנו אליו והוא סירב לתקן את הליקוי, ועל כן התובע אינו זכאי לתשלום בגין דמי השכירות עד סוף התקופה.

4. לאחר ששמעתי את טענות הצדדים ועיינתי במסמכים ובתמונות שהוצגו בפניי, אני סבור כי דין התביעה להתקבל באופן חלקי. אנמק את מסקנתי:

5. השאלה העיקרית העומדת על הפרק קשורה לנסיבות סיום יחסי השכירות לפני המועד המוסכם. אין מחלוקת כי תקופת השכירות, לאחר שהאופציה מומשה, אמורה הייתה להסתיים ביום 30.6.13 ואין חולק על כך שהנתבעים פינו את המושכר ביום 30.3.13. האם הדבר היה בהסכמה?

מכלול הראיות המונח בפני מביאני למסקנה כי ההחלטה לפנות את המושכר הוא מעשה חד צדדי של הנתבעים:

ניכר כי יחסי השכירות לא התנהלו על מי מנוחות. כבר בשנת השכירות הראשונה, עוד לפני מימוש האופציה, הועלו טענות על ידי הנתבעים ביחס למצב הדירה ובין הצדדים הייתה חלופת מכתבים ומסמכים לרבות סיכום בכתב אליו אדרש בהמשך בעניין גובה דמי השכירות. ברם, בעניין מהותי זה של קיצור תקופת השכירות בטרם עת ופינוי הנתבעים מהמושכר אין מסמך המעגן את ההסכמה הנטענת על ידי הנתבעים. אמנם גם לגבי עניין זה החליפו הצדדים מכתבים אולם אלה כוללים טענות הדדיות וסותרות באשר לפשר סיום תקופת השכירות: הנתבעים כתבו במכתבם מיום 11.3.13: "הואיל וסיכמנו על סיום חוזה השכירות בתאריך 1.4.13" והתובע השיבם במכתב מיום 21.3.13: "להד"ם. הסכם היחידי אשר מחייב אותנו הוא הסכם השכירות ...". אילו יציאתם המוקדמת של הנתבעים מהמושכר הייתה מוסכמת, הדבר היה מעוגן בכתובים, כשם שעשו בעניין הפחתת דמי השכירות. ובהמשך לכך: כעולה מטיעוני הצדדים הנתבעים הפקידו בידי התובע שיקים מעותדים בגין דמי השכירות והארנונה עד סוף שנת השכירות. אם אכן קיום יחסי השכירות בהסכמה היה, ניתן לצפות כי השיקים יוחזרו לנתבעים ולא יישארו בידי התובע, ברם, השיקים עדיין מוחזקים בידי התובע. אולם הנתבעים פנו לתובע להשיב להם את השיקים אולם אין הדבר מעיד על סיום תקופת השכירות בהסכמה, ההפך הוא הנכון.

כלל לא ברור מדוע התובע יסכים לכך שהנתבעים יפנו את המושר לפני תום התקופה המוסכמת ויעמוד בפני סיכון שהמושכר לא יניב לו דמי שכירות למשך שלושה חודשים. הנתבעים טענו כי ההסכמה הייתה לאחר שהנתבעים פנו אליו בעניין בעיית הרטיבות, והתובע הציע להם לפנות את הדירה כדי שתאפשר לו לשפצה עד לקיץ הקרוב ויוכל להשכירה (סעיפים 13 ו- 14 לכתב ההגנה). אין בידי לקבל את טענת הנתבעים. הנתבעים מימשו את האופציה והחליטו להמשיך ולהתגורר במושכר שנה נוספת (שתחילתה ביום 1.7.2012). עוד במהלך שנת השכירות הראשונה ולנוכח טענות לרטיבות במושכר הגיעו הצדדים להבנות (שמצאו ביטוי במסמך בכתב וחתום ע"י שני הצדדים מיום 22.11.11) להפחית את דמי השכירות לסכום של 2,000 ₪ כנגד ויתור הנתבעים על טענותיהם בנושא הרטיבות. כך צוין במסמך: "לאור בעיות של רטיבות אשר נתגלו בבית ודרישה של הושכר מהמשכיר לתיקונם הגענו להבנות הבאות - ...השוכר...מתחייב לא לפנות בנושא הרטיבות בבית ולוקח את האחריות על עצמו של כל נושא זה כלומר – לא פונה בנושא זה לבעל הבית ומסיר ממנו את האחריות לנושא". יתרה מכך, התובע טען כי בחודש פברואר 2013 ניהלו עמו הנתבעים דין ודברים לגבי המשך יחסי השכירות והם אף המציאו לו טיוטת חוזה שכירות. הנתבעים הכחישו משלוח טיוטת חוזה השכירות וטענו כי המדובר בזיוף. איני מקבל טענתם של הנתבעים, ומכאן התמונה העולה היא כי הנתבעים חפצו להמשיך ולהשכיר את המושכר אולם הם ביקשו להתמקח לגבי דמי השכירות.

6. הנתבעים טענו בנוסף כי התובע פרסם את המושכר באתר מכירות באינטרנט עוד ביום 27.2.13, והם מביאים נתון זה בהקשר לטענתם כי התובע הציג בפניהם מצג שווא לפיו הוא לא ישכיר את המושכר לאחר עזיבתם אלא ינצל את התקופה עד לבוא החורף לשיפוצים כשמנגד הוא פרסם את המושכר. נתון זה לא זו בלבד שאינו תומך בטיעונם של הנתבעים אלא שהוא דווקא מחזק את טענות התובע. אין מחלוקת כי המשא והמתן בגין המשך יחסי השכירות החל בחודש פברואר 2013 והפרסום היה לאחר שהנתבעים הודיעו לתובע כי בכוונתם להביא את יחסי השכירות לידי סיום, או אז, אץ רץ התובע ופרסם את המושכר כדי להימנע ממצב בו המושכר יישאר פנוי לפרק זמן, ובכך לא יניב דמי שכירות.

7. אין גם בידי לקבל את טענת הנתבעים לפיה העברת הרישום בתאגיד המים בהסכמה בין הצדדים מעידה על סיום יחסי השכירות בהסכמה. בהקשר זה אני מקבל את גרסתו של התובע אשר גם העלה את הדברים באופן מפורט במכתבו מיום 31.3.13 שבו ציין: "לאחר חתימתי מסרת לי את המפתחות של הדירה כדי שלא אהיה תלוי בך בהצגת הדירה לדיירים פוטנציאליים. למען הסר ספק מסירת המפתחות אינה מעידה בשום פנים ואופן כביכול לשחרר אותך מהתחייבות החוזית שלך לגבי שכירות הדירה עד סוף חודש יוני שנה זו".

8. יתכן אומנם, הגם שהדבר לא נטען במפורש, כי היה סיכום כלשהו להבאת שוכר במקום הנתבעים (דבר שיכול להיות מוסבר בשיתוף הפעולה בעניין העברת הרישום אצל תאגיד המים) אולם לכך אין עוד נפקות משהוברר שהמושכר הושכר בחודש אוגוסט 2013 ולא בתקופת השכירות המוסכמת בין הצדדים.

9. לפיכך אני סבור כי התובע זכאי לקבל מן הנתבעים תשלום בגין שלושה חודשי שכירות בסך של 6,000 ₪ וכן תשלום ארנונה בסך 1,410 ₪ (הוברר כי הארנונה שולמה על ידי התובע לרשות, לטענת התובע בשל רצונו את דבר פיצול הדירה והשכרתה) וכן הוצאות בגין עמלת השיקים שחזרו. לא כך פני הדברים בעניין טענתו של התובע לתיקון וצביעת של שני קירות. רכיב זה של התביעה לא הוכח, לא הובאו נתונים מה היה מצב שני הקירות לפני כניסת הנתבעים למושכר, מדוע היה צריך לצבוע את שני הקירות, ומה גדרי התחייבויותיהם של הנתבעים כלפי התובע בעניין זה. הנתבעים מצדם הציגו בפני תמונות שצולמו ביום פינוי הדירה ומעיון בהן לא ניתן להווכח מקיומם של נזקים יוצאי דופן בדירה שחייב את התובע לביצוע עבודות צבע למעט אלה שנובעים משימוש סביר בדירה. בהקשר של הנזק שנגרם בעקבות פירוק וצאת המזגן, לא הובאו על ידי התובע נתונים מספיקים, המאפשרים קבלת גרסתו.

10. סוף דבר, אני מחליט לקבל את התביעה בחלקה ולחייב את הנתבעים, ביחד ולחוד, לשלם לתובע שך של 7530 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית מיום הגשת התביעה וכן הוצאות בסך של 750 ₪ נכון להיום. הסכומים שבפסק הדין ישולמו תוך 30 ימים מהיום שאם לא כן ישאו הפרשי הצמדה מהיום ועד התשלום המלא בפועל.

ניתן לערער על פסק הדין ברשות לבית המשפט המחוזי תוך 15 ימים.



לתיאום פגישה עם עורך דין חייגו: 077-4008177




נושאים רלוונטיים נוספים

  1. קיצור חוזה שכירות

  2. חוזה שכירות דרקוני

  3. אופציה בחוזה שכירות

  4. הרמת מסך הסכם שכירות

  5. הפרת הסכם שכירות רכב

  6. הפרת הסכם מכירת מניות

  7. הפרת חוזה שכירות מסחרי

  8. הפרת הסכם שכירות מוגנת

  9. הפרת חוזה שכירות מסעדה

  10. הפרת הסכם שכירות קיוסק

  11. עורך דין חוזה שכירות

  12. חוזה שכירות אינו חזות הכל

  13. פניה לערבים לחוזה שכירות

  14. סעיף אופציה בחוזה שכירות

  15. הארכת הסכם שכירות בעל פה

  16. ערבות בנקאית בהסכם שכירות

  17. חתימה על הסכם שכירות חופשית

  18. הפרת הסכם שכירות מבנה תעשיה

  19. טענות בעל פה נגד הסכם שכירות

  20. הסכם מכירת דירה עם אדם שנפטר

  21. כתב ערבות נספח להסכם שכירות

  22. אופציה בחוזה שכירות ללא סכום

  23. אופציה בהסכם שכירות לשנה נוספת

  24. ביטול הסכם שכירות קרקע חקלאית

  25. הפרת הסכם שכירות על ידי המשכיר

  26. עליית שער הדולר - חוזה שכירות

  27. שימוש בחצר בניגוד לחוזה שכירות

  28. נזקים עקב ביטול חוזה שכירות מפעל

  29. בוררות הסכם שכירות אולם אירועים

  30. אחריות מתווך לביטול הסכם שכירות

  31. תביעה בגין הפרת חוזה שכירות לעסק

  32. סעיף פינוי שוכר בכוח בהסכם שכירות

  33. הסכם שכירות בעל פה עם מועצה מקומית

  34. אופציה בהסכם שכירות של מכולת בחנות

  35. ביטול הסכם שכירות עם מועצה מקומית

  36. סעיף ''אופציה לרכישה'' בחוזה שכירות

  37. הסכם שכירות בלתי מוגנת להפעלת הוסטל

  38. הפרת הסכם שכירות בגלל בניה ללא היתר

  39. הקצאת כרטיסים למופעים בחוזה שכירות

  40. חוזה שכירות בית קפה - תביעות קטנות

  41. הפרת הסכם שכירות עקב השכרה לצד שלישי

  42. אי תשלום חשבונות חשמל לפי הסכם שכירות

  43. הפרה לא יסודית של חוזה שכירות מוגנת

  44. פרשנות הסכם שכירות לפי אומד דעת הצדדים

  45. ביטול אופציה לקניית הדירה בחוזה שכירות

  46. הפרת הסכמה בעל פה להאריך חוזה שכירות ?

  47. ערעור על החלטת רשמת - הפרת חוזה שכירות

  48. אופציית רכישה בחוזה שכירות ללא הגבלת זמן

  49. בניית תוספות בנייה למושכר תוך הפרת חוזה שכירות

  50. הארכת הסכם שכירות כדי לאפשר לסיים ניקיון של הנכס

  51. הפרת חוזה שכירות, פיצוי והחזר בגין הוצאות וערבות שחולטה

  52. ביטול הסכם שכירות רכב בגלל סירוב לשלם פרמיות ביטוח מקיף

  53. האם אי תיקון בעיות בדירה בשכירות מהווה הפרת הסכם שכירות

  54. תביעה נגד ערב (קרוב משפחה של השוכר) על שטר חוב בהסכם שכירות

  55. אכיפת חוזה שכירות ומתן צו מניעה זמני האוסר לתפוס חזקה במבנה מסחרי

  56. שאלות ותשובות

רקע תחתון



שעות הפעילות: ימים א'-ה': 19:00 - 8:30
                           יום ו' : 14:00 - 10:00

טלפון: 077-4008177
פקס: 153-77-4008177

דואר אלקטרוני: office@fridman-adv.com

Google+



רקע תחתון