פניה למנהל האגודה לתרבות הדיור בנוגע לסוגיות בבניין מגורים

פנה למנהלת האגודה לתרבות הדיור בכפר סבא (הנתבעת) בנוגע לסוגיות שהתעוררו בבניין בו הינו מתגורר ובניין סמוך עקב החלטה של הוועדים לביצוע שיפוץ כולל בבניין שלו ובבניין הסמוך. התובע טוען לכך שהנתבעת השיבה לפניותיו באופן פוגע ומעליב, שלחה לו מכתב איום וכן שנוכח אי נקיטת פעולות מצדה נגרמו לו הפסדים כספיים. המחלוקת אשר נדונה לפני הינה האם אכן נאמרו דברים פוגעים ומעליבים מפיה של הנתבעת, האם יש במכתב ששלחה לו הנתבעת בשם ועד בית אחר בכדי להוות איום וכן האם קיים קשר סיבתי בין הפעולות שנקטה או שנמנעה הנתבעת מלנקוט וחובתה לעשות כן לבין הנזקים הנטענים של התובע.

2. ביום 12.12.13 התנהל דיון בתיק. בדיון נשמעו טענות הצדדים ומטעמו של התובע העידה אשתו.

טענות התובע:

3. על פי הנטען בכתב התביעה, ביום 30.5.11 נערכה ישיבת ועד בית בבניין בו מתגורר התובע לעניין שיפוץ המעטפת. לאחר הישיבה כאמור ניגש התובע לנתבעת שהינה מנהלת האגודה לתרבות הדיור בכפ"ס והסביר לה שאין ביכולתו לאור מצבו לשלם את הסכומים המתבקשים ממנו עבור השיפוץ. הנתבעת השיבה לו: תמכור את הדירה. התובע חזר חפוי ראש לביתו.

4. לאחר מספר ימים ניגש שוב לנתבעת וביקש לדבר עם עו"ד של האגודה לתרבות הדיור. הנתבעת השיבה לו שהעו"ד עזב ולא עובד שם יותר. התובע ביקש לדבר עם המהנדס והנתבעת הפנתה אותו לוועד הבית.

5. עקב סכסוך בינו לבין ועדי הבתים אשר ביצעו את השיפוץ (הבניין בו מתגורר התובע ובניין סמוך), התובע לא קיבל מסמכים מהוועדים. התובע פנה לנתבעת בעניין זה שהשיבה לו שיגיד להם שיתנו לו את המסמכים. התובע ביקש אישור בכתב מהנתבעת שפנה לוועדים ואלו סירבו לבקשתו והנתבעת השיבה לו שזה לא בית ספר והיא לא נותנת אישור לכך שהודיע לה שהוועדים מסרבים לתת לו מסמכים.

6. הבניין הסמוך החל בשיפוץ וביקש מהתובע לפנות את החנייה לצורך הקמת פיגומים. התובע סרב. לאחר מספר ימים שלחה הנתבעת לתובע מכתב איום שתעמיד אותו למשפט. התובע פנה לאחר מכן לנתבעת וביקש שתוציא מכתב בו נדרש הועד להסדיר לו חניה והנתבעת השיבה לו שאינה מתכוונת לשלוח מכתב ואם ירצו לתת לו חניה יתנו ואם לא - אז לא.

7. בנוסף, ביקש התובע לקבל פירוט בדבר הסכומים שעליו לשלם. התובע כתב מכתב והנתבעת לא הייתה מוכנה לשלוח את המכתב ולשוחח עמם ואף השיבה לו כי היא מתייקת את המסמך בתיק.

8. כתוצאה מהעדר הסיוע מצדה של הנתבעת נוצר נתק בינו לבין הוועדים. התובע נאלץ לשכור שירותיו של קבלן ושילם לו סך של 40,000 ₪. הקבלן ברח עם הכסף.

9. לטענת התובע מתפקידה של הנתבעת לסייע לו והיא לא עשתה כן.

10. בעקבות המצב שנוצר החל התובע לקבל טיפולים נפשיים, דבר שלא היה בשנים האחרונות.

11. תביעתו של התובע הינה בגין מצבו הרפואי שנגרם לטענתו בעקבות התנהלותה של הנתבעת וכן עבור החזר הכספים ששילם לקבלן.

טענות הנתבעת:

11. הנתבעת משמשת כמנהלת האגודה לתרבות הדיור בכפ"ס.

12. הנתבעת מכחישה את הדברים המצוטטים כביכול מפיה שמתוארים בכתב התביעה.

13. בכל הנוגע לתשובתה בעניין נוכחותו של עו"ד, הנתבעת הסבירה לתובע שעו"ד מגיע כפעם או פעמיים בחודש לסניף בכפ"ס למספר שעות ונותן ייעוץ משפטי לאחר שנקבעה עמו פגישה מראש. עת היה התובע במשרדי האגודה לתרבות הדיור וקיבל תשובה זו, הוא לא הסתפק בתשובה, החל להשתולל, לנבל פיו ואף ירק על הנתבעת.

14. בכל הנוגע למכתב ששלחה הנתבעת לתובע, מכתב זה נרשם מתוקף תפקידה ואין בו כל איום.

15. מעבר לכך, אין כל קשר לנזקים הנטענים של התובע הן מבחינת מצבו הנפשי והן מבחינת הכספים ששילם לקבלן.

דיון והכרעה:

16. הלכה היא שהמוציא מחבירו עליו הראיה. נטל השכנוע רובץ על בעל הדין אשר טוען טענה המהווה מעילתו, בין אם זו טענה בעלת אופי חיובי ובין אם זו טענה בעלת אופי שלילי. מי שנושא בנטל השכנוע הוא זה שנושא בנטל המשני של הבאת ראיות (ר' לדוג' ע"א 296/82 נבנצאל נ' ג'רסי נוקליאר).

17. הנתבעת מכחישה את הדברים אשר נטען על ידי התובע כי נאמרו מפיה. התובע לא הציג כל ראיה שדברים אלו אכן נאמרו. מקרה שבו ראיות הצדדים ורמת הוודאות של שתי גרסאות סותרות שמעלים הצדדים שקולות, יפעל הספק לחובת התובע (ר' ע"א 8385/08 מועצה מקומית סאג'ר נ' סונול.

18. לפיכך, הנני דוחה את טענותיו של התובע בכל הנוגע לדברים שנאמרו לכאורה וכנטען על ידו מפי הנתבעת.

19. כמו כן, לא מצאתי כל קשר, והתובע לא הוכיח בפני אחרת, בין טענתו של התובע לכך שנאלץ לשכור שירותיו של קבלן שגבה ממנו סך של 40,000 ₪ וברח עם כספים אלו לבין הנתבעת. עניין זה הינו בינו לבין הקבלן או ועד הבית בו הו מתגורר (מבלי שיש באמור בכדי להוות גושפנקא לעילת תביעה כלשהי כנגד מי מהם) והתובע אף הציג בפני בית המשפט הליך בפני המפקחת על רישום הבתים המשותפים שעניין זה נדון בפנייה.

20. לא מצאתי כל דופי בפעולותיה של הנתבעת. הנתבעת משמשת כמנהלת של סניף האגודה לתרבות הדיור בכפ"ס שמתפקידו לייעץ ולמסור מידע בלבד. לנתבעת אין הסמכויות האופרטיביות שיכלו לסייע לתובע בתלונותיו כלפי הוועדים. על התובע היה למצות טענותיו אלו באופן ישיר כלפי הוועדים, כפי שעשה בפנייתו למפקחת על רישום המקרקעין בתיק 76/12.

21. זאת ועוד, אין במכתב מיום 1.6.12 בכדי להוות איום ואין בו כל לשון הרע.

22. יתירה מכך, הנתבעת פנתה לנציגות הבית ברח' ירושלים 50 ביום 12.6.11 וביקשה ממנה לנסות ולהגיע לפשרה בנושא החנייה של התובע, דהיינו, הנתבעת עשתה ניסיון לסייע לתובע.

23. התרשמותי מהתובע והאופן בו התנהל בדיון אך מחזקת את מסקנותיי המפורטות לעיל ויש בהתרשמות זו בכדי לחזק וליתן אמון בדבריה של הנתבעת וטענותיה, לרבות אופן התנהלותו של התובע כלפיה – כפי שתוארה על ידה בכתב ההגנה ובדיון.

24. התנהלות זו יש בה בכדי להצדיק את אי רצונה של הנתבעת לטפל בתובע באחת הפעמים שהגיע אליה (כמפורט על ידה בעמ' 3 ש' 2-3 לפרוטוקול).

25. לסיכומו של דבר הנני דוחה את תביעתו של התובע.

26. איני יכול להתעלם ממצבו הנפשי של התובע, מעצם העובדה שהינו מוכר כנכה משרד הביטחון בעניין זה וכן איני יכול להתעלם מהתרשמותי מהתובע בדיון. אך בשל נסיבות חריגות אלו, איני עושה צו להוצאות.

27. הנני מיידע את הצדדים בדבר זכותם להגיש בקשת רשות ערעור לביהמ"ש המחוזי מרכז-לוד וזאת תוך 15 יום.



לתיאום פגישה עם עורך דין חייגו: 077-4008177




נושאים רלוונטיים נוספים

  1. פחת על בניינים

  2. חריגה מקו בניין אחורי

  3. תביעה לפינוי מחסן בבניין

  4. קומה מפולשת בבניין משותף

  5. החוק מאפשר הקלות בגובה בניין

  6. התנגדות דיירים להגבהת הבניין

  7. מהו חדר טרנספורמציה בבניין

  8. חדירת מי גשמים לבניין משותף

  9. בקשה לתוספת בניה בבניין לשימור

  10. בניית מרתף מחוץ לקווי הבניין

  11. הסכמים בין דיירי הבניין לגבי הגג

  12. האם אפשר לגור בבניין ללא טופס 4 ?

  13. ערר על בקשה הכוללת הקלה לבניית בניין

  14. התנגדות לחריגה של קווי בניין למדרכות

  15. בקשה לשינוי קווי בניין אשר נקבעו בתכנית

  16. ערר על החלטת הועדה לאשר בקשה להקמת בניין

  17. הסתרת אור ואוויר עקב בניית בניין קומות

  18. בקשה לשינויים בהיתר בניה לבניית בניין חדש

  19. שינוי קווי בניין והעברת זכויות מקומה לקומה

  20. תביעה נגד חברה שהתקינה מעלון נכים בבניין

  21. נשירת אריחי החיפוי של חזיתות בניין משותף

  22. הקלה בקו הבניין האחורי לצורך הקמת גזוזטראות

  23. עתירה שלא להתחיל בבניית מדרגות בחזית הבניין

  24. בקשה לביצוע תוספת בנייה על גג בניין בתל אביב

  25. מעצר על סמך קלטות מצלמות אבטחה בבניין מגורים

  26. אי אכלוס בניין עד להתאמת הבניין למצב הסטטוטורי

  27. ערר הנוגע לאישור תכנית שמטרתה שינוי בקווי הבניין

  28. התנגדות לבניית בניין "שונה" משאר הבניינים בסביבה

  29. הקלה לתוספת קומות בבניין על מגרש המיועד לבניה רוויה

  30. תביעה לחייב בתשלום שירותי החזקה וניהול לבניין מגורים

  31. הקלה בקו בניין צדדי צפוני ודרומי עד 10%, תוספת 1 יח"ד

  32. בקשה להקים בניין ובו יחידת דיור אחת בחלק העורפי של המגרש

  33. פניה למנהל האגודה לתרבות הדיור בנוגע לסוגיות בבניין מגורים

  34. בקשה להקלות בגובה הבניין, הקמת חצר אנגלית וכניסה נפרדת למרתף

  35. כתנאי להיתר בניה נדרש לצבוע את הבניין כולו בגוון הצבע המקורי

  36. נטען כי באישור התוכנית הוצג מצג מטעה לעניין מספר היחידות בבניין

  37. תביעה בטענות להתרופפותם של אריחי חיפוי חיצוניים בבניין בתל אביב

  38. הקמת בניין חדש בשינוי מהבינוי המאושר / הקלה בבניה שלא תואמת תכנית

  39. המשכיר לא גילה לשוכרים כי בבניין יתחילו שיפוצים לפני שנכנסו לדירה

  40. ערר על החלטת הועדה להתנות הפקדת תכנית התאמת קווי הבניין לגבולות מגרש חדשים שהקטינו את המגרש

  41. שאלות ותשובות

רקע תחתון



שעות הפעילות: ימים א'-ה': 19:00 - 8:30
                           יום ו' : 14:00 - 10:00

טלפון: 077-4008177
פקס: 153-77-4008177

דואר אלקטרוני: office@fridman-adv.com

Google+



רקע תחתון