בקשה לתוספת שטח מגורים וממ"ד בקומת הקרקע, ותוספת שטח מגורים ומרפסת בקומות א', ב', ג, במקרקעין הידועים כחלקה 48 בגוש 7941 ברחוב קריניצי 18 בנתניה (להלן: "המקרקעין"). הבקשה כללה הקלה כמותית של 1.2% בזכויות הבניה כ - 24 מ"ר. מדובר בבית משותף (בניין רכבת בן כמה כניסות) ומבוקשת על ידי מרבית הדיירים כאשר העוררת מתנגדת. שכן, בשעתו סוכם על תוספת מרפסת מהמטבח וחדר שיצא מהחדר הקיים בעוד בסופו של דבר הוגשו תוכניות ובכללן הבקשה נשוא ערר זה לפיו מוסף חדר מהמטבח ומרפסת שיוצאת מהחדר. לטענת העוררת אם לא תבנה תיתקל בקיר ארוך ביציאה מהחלון וכמו כן הבניה תקל על פריצה לביתה. יתר דיירי הבית טענו כי התוכנית מקובלת עליהם וחשובה להם מאחר ומדובר בדירות קטנות ובמיצוי זכויות בניה תקפות כדין במהלך הדיון בערר וכן במסגרת כתבי הטענות נתגלע סכסוך שכנים עמוק בין העוררת ובתה ויו"ר ועד הבית, במסגרתו הוגשו תלונות במשטרה, נטענו טענות שונות על מעשים אלימים ועוד. הוועדה המקומית הבהירה כי מיקום דירתה של העוררת מאפשר את הבנייה המבוקשת ללא פגיעה בה אף אם תיבחר שלא להצטרף לבניה ועל כן באיזון בין נימוקי ההתנגדות והזכות לנצל זכויות תקפות הוחלט לאשר את הבנייה המבוקשת. דיון והכרעה ככלל אנו סבורים כי מקום בו קיימות זכויות תקפות על פי תוכנית אין לעכב מימושן. יחד עם זאת המימוש צריך להיעשות בשום שכל ובאופן שישרת הדיירים. במקרה דנן ממוקמת דירתה של העוררת בקומה האחרונה והיא הבהירה כי לדעתה אין טעם ביציאת חדר מהמטבח וחשוב שתצא משם מרפסת. לטעמנו וכפי שהבהירו גורמי הוועדה המקומית שנכחו בדיון בוועדת הערר, קיימת אפשרות להצריח בדירת העוררת בין השימושים כך שדירתה תורחב באופן שמהחדר יצא עוד חדר ומהמטבח תצא מרפסת. הפתרון הנ"ל אפשרי לאור מיקומה של דירת העוררת בקומה השלישית והאחרונה. אשר על כן ולאור כל האמור אנו קובעים כדלקמן: הבקשה תתוקן כך שבדירת העוררת יתוכנן השינוי כמפורט לעיל באותם גדלים המתוכננים ביתר הדירות. אופן תיקון הבקשה יעשה כדלקמן: בבקשה נשוא הערר תוצא דירת העוררת מכלל השינויים המבוקשים והעוררת תגיש בקשה הנוגעת לדירתה בלבד. כל עוד לא תאושר בקשת העוררת, לא יוצא ההיתר ליתר הדיירים ובלבד שבקשה זו תוגש בתוך 30 יום מיום שקיבלה העוררת החלטה זו. לחילופין יכולים המשיבים לדאוג לתיקון המבוקש במסגרת הבקשה נשוא ערר זה. לפיכך הערר מתקבל בקצתו באופן שהבקשה תתוקן כאמור. תוספת שטחבניהקומת קרקע