פירוק שיתוף במקרקעין סמכות עניינית

קראו את פסק הדין להלן על מנת להרחיב את הידע בנושא פירוק שיתוף במקרקעין סמכות עניינית:

בעלי הדין הם בעל ואשה. דירת מגוריהם "שייכת" להם במשותף, אלא שזו אינה רשומה על שמם, וזכויותיהם אינן אלא זכויות חוזיות כלפי מנהל מקרקעי ישראל והחברה המשכנת.

המבקשת הגישה לבית משפט השלום בתל-אביב תובענה לפירוק השיתוף ביניהם. בהחלטה מפורטת ומנומקת היטב קבע כב' השופט פרוינד כי הסמכות לדון בתובענה זו מסורה לבית משפט זה ועל כן העביר אליו את התיק.

על החלטה זו הוגשה בקשה לרשות לערער, שנדונה כערעור עצמו.

הנימוק, שעליו ביסס שופט קמא את החלטתו, היה נעוץ בכך שזכויות בעלי הדין אינן בבחינת זכויות במקרקעין, (ועל כן אין מקום לדון בפרוק שיתוף במקרקעין, מכוח חוק המקרקעין, תשכ"ט- 1969[2]), אלא זכויות חוזיות, שיש לדון בהן על פי חוק המטלטלין, תשל"א- 1971[3], הקובע הסדרי פרוק החלים על מטלטלין, לרבות "זכויות" (סעיף 13(א) [3]).

מקובלת עלי מסקנתו של שופט קמא וכן נימוקיו, ועל כן אסתפק בכמה הערות בלבד.
סבור אני כי הדיבור "חלוקת מקרקעין" בסעיף 5(א)(3) לחוק בתי המשפט [נוסח משולב] [4] אין כוונתו אלא לפירוק שיתוף במקרקעין על פי חוק המקרקעין, תשכ"ט- .1969לא הובא לידיעתי דבר קיומו של כל חוק אחר שעיניינו "חלוקת מקרקעין".

כפועל יוצא מכך אין מנוס מפני המסקנה כי באותם מקרים, המתחזים להיות כאלה הנוגעים לחלוקת מקרקעין, שבהם לא יחולו הוראות חוק המקרקעין - לא יהיו בין הענינים שהסמכות לדון בהם מסורה לבית-משפט השלום מכוח סעיף 51(א)(ד) הנ"ל. בכך מביע אני, בכל הכבוד, הסתייגות מן המסקנה אליה הגיע עמיתי כב' השופט בנאי בת"א (ב"ש) 255/82 המ' (ב"ש) 357/82[1].
מושכל ראשון הוא כי אין בעלים משותפים של זכות כלשהי, זכאים לפרק אלא את הזכות החוקית שבידיהם, ועל כן שומה עלינו לקבוע, בראש ובראשונה, מהי זכותם של בעלי הדין, אותה הם מבקשים לחלק ביניהם.

נראה בעליל, ועל כך גם אין מחלוקת, כי הזכות שבה מדובר היא זכות חוזית, או במושגים של חוק המקרקעין, הם בעלים משותפים של התחייבות (מצד בעלי מקרקעין להקנות להם בעלות במקרקעין. התחייבות כזאת אינה בבחינת "זכות במקרקעין" ובוודאי שאיננה "מקרקעין".
לא נותר אלא לאבחן זאת כ"זכות" גרידא, זכות שניתן לחלקה בין בעלים-משותפים, ככל זכות אחרת, על יסוד הוראות חוק המטלטלין [3] וסמכותו של בית-משפט תיקבע על פי שוויה של הזכות.


ניתן לבחון את הענין גם מזוית אחרת.

על פי הסיפא של סעיף 51(א)(3) לחוק בתי המשפט [4] "בית משפט השלום לא ידון בתביעות בדבר חכירה לדורות ובתביעות אחרות הנוגעות למקרקעין".

הואיל והזכויות הנדונות כאן הן זכויות המתקשרות למקרקעין, במובן זה שיעדן הסופי הוא רישום זכות במקרקעין, אפשר אולי לומר שענין לנו בתביעה שניתן לסווג בגדר "תביעות אחרות הנוגעות למקרקעין", שהסמכות לדון בהן מסורה לבית-משפט זה ולא לבית-משפט-השלום. אם זהו הפתרון, ואין בדעתי להכריע בכך, הרי בכל מקרה תביעה כזו תתברר רק בבית-משפט מחוזי, ולא תהא תלויה בשוויה של הזכות.

לפיכך אני מחליט לדחות את הערעור.



לתיאום פגישה עם עורך דין חייגו: 077-4008177




נושאים רלוונטיים נוספים

  1. פירוק שיתוף בנכס

  2. פירוק שיתוף במושע

  3. פירוק שיתוף במגרש

  4. פירוק שיתוף במקרקעין

  5. פירוק שיתוף בעסק המשפחתי

  6. איך עושים פירוק שיתוף

  7. שיפוי הסכם פירוק שיתוף

  8. פירוק שיתוף לאחר אירוסין

  9. מדור ספציפי פירוק שיתוף

  10. תביעה לפירוק שיתוף במשק

  11. פירוק שיתוף בקרקע בחדרה

  12. תביעה למזונות ופירוק שיתוף

  13. פירוק שיתוף במקרקעין מס שבח

  14. תביעה לפירוק שיתוף ומזונות

  15. פירוק שיתוף במקרקעין בטבריה

  16. תביעה לפירוק שיתוף נגד הבעל

  17. פירוק שיתוף במקרקעין בין אחים

  18. פירוק שיתוף בדירה בין בני זוג

  19. תביעה לפירוק שיתוף בנכס מקרקעין

  20. תביעה לפירוק שיתוף בין בני זוג

  21. פירוק שיתוף במקרקעין בכפר ערבי

  22. הסכם חלוקה פירוק שיתוף במקרקעין

  23. מחיקת תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין

  24. תביעה לפירוק שיתוף לאחר הסכם חלוקה

  25. תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין בצפון

  26. פירוק שיתוף במקרקעין סמכות עניינית

  27. סעיף 40 לחוק המקרקעין - פירוק שיתוף

  28. פירוק שיתוף בדרך מכירה וחלוקת הפדיון

  29. פירוק שיתוף בחלקה שחלקים ממנה הופקעו

  30. פירוק שיתוף בנכס על דרך רישום בית משותף

  31. סמכות בית המשפט להורות על פירוק שיתוף

  32. בקשה לפירוק שיתוף במקרקעין בין בני זוג

  33. תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין סמכות עניינית

  34. פירוק שיתוף במקרקעין - מחזיק שאינו הבעלים

  35. חוות דעת מומחה בתביעה לפירוק שיתוף במקרקעין

  36. פיצול הדיון בתביעה לפירוק שיתוף בין בני זוג

  37. תביעת פירוק שיתוף בגין פלישה והתעשרות שלא כדין

  38. תביעה לפירוק שיתוף - חלוקה לפי סעיף 39 לחוק המקרקעין

  39. פירוק השיתוף על דרך של מכירה למרבה במחיר וחלוקת הפדיון בין בעלי הזכויות

  40. שאלות ותשובות

רקע תחתון



שעות הפעילות: ימים א'-ה': 19:00 - 8:30
                           יום ו' : 14:00 - 10:00

טלפון: 077-4008177
פקס: 153-77-4008177

דואר אלקטרוני: office@fridman-adv.com

Google+



רקע תחתון