דחיית בקשה להיתר בניה בגלל "חשד" שיעשה שימוש אחר

דחיית בקשה להיתר בניה בגלל "חשד" שיעשה שימוש אחר

ועדת הערר סבורה כי הינה רשאית לסרב לבקשה להיתר בנייה כאשר עולה ממנו החשש כי התכנון המוצהר אינו התכנון בו ייעשה שימוש בפועל.

ר' לעניין זה החלטת ועדת הערר מחוז דרום בערר 6084/07/שק יעקב בן דיין נ' הועדה המקומית לתכנון ובנייה שקמים, ונצטט:

"נשאלת השאלה אם על סמך חשד בלבד ניתן לסרב לבקשה להיתר התואמת את התוכנית?

התשובה במישור העקרוני הינה חד משמעית - כן. מוסדות התכנון רשאים לראות גם מעבר למבוקש בבקשה להיתר ובשעה שקיים חשד כי הבקשה להיתר תנוצל לרעה, רשאים מוסדות התכנון לסרב לבקשה אף שזו תואמת את התוכנית, ראה למשל ערר (מרכז) 251/06 ספיר נ. הועדה המקומית לתכנון ולבניה רעננה וכן ראה ערר (ירושלים) 142/07 תרצה ואסתר פרנקל נ. הועדה המקומית לתכנון ולבניה ירושלים, בו קבעה הוועדה, כדלקמן:

"נציין, כי באופן כללי קיימת סמכות למשיבה 1, ובוודאי לועדת הערר, לבחון את התכלית האמיתית של הבקשה להיתר אף שזו מסווה באמירה ו/או בהצהרה אחרת, ובמקרה שהמטרה האמיתית של ההיתר אינה עומדת בקנה אחד עם התכנון החל במקום, לפסול בקשה שכזו להיתר. וראה לדוגמא החלטת ועדת הערר תל אביב בענין: 5159/01 מנחם בראון נ' ועדה מקומית תכנון ובניה - תל אביב ואח', אשר פסלה היתר בו היו חללים בלתי מוסברים אשר "הזמינו" סגירה בעתיד."

אלא, שחשוב לזכור כי לאזרח עומדת חזקת החפות וחזקת תום הלב, כך שעל מנת להפעיל סמכות זו יש צורך בראיות ממשיות, כי השימוש האמיתי יהיה אחר מזה המוצהר. וראה עמדת ועדת הערר בענין פרנקל לעיל:

"אלא, שמדובר בסמכות שתופעל רק במקרים חריגים ורק במקרה בו ברור מעצם הבקשה להיתר, כי מתוכנן דבר אחר מאשר עליו מוצהר."

כפי שעולה מהחלטות אלו יש צורך בראיות ממשיות ובחשד מהותי על מנת שמוסדות התכנון יפסלו בקשה להיתר מנימוק החשש למטרה לא חוקית.
במקרה שלפנינו לא מצאנו חשד מהותי כי יש כוונה לעשות במרתף שימוש כיחידת דיור נפרדת.

תכנון המרתף אינו מלמד על כך. נציין כי עצם חלוקת המרתף לחדרים אינה אומרת כי ייעשה שם שימוש כיחידת דיור נפרדת.

יחידת דיור נפרדת- יש בה סממנים נוספים, כמו שירותים, מקלחת, מטבח, וחלק מאלו אינם מפורטים בבקשה להיתר ואינם מתוכננים, ולכן איננו סבורים כי בענייננו קיים אותו חשד ממשי אשר יש בו כדי להוות נימוק לסירוב לבקשה להיתר.



לתיאום פגישה עם עורך דין חייגו: 077-4008177




נושאים רלוונטיים נוספים

  1. דחיית בקשה לדמי אבטלה

  2. דחיית בקשת השבה לעבודה

  3. דחיית בקשה לאשרת כניסה

  4. דחיית בקשת היתר נישואין

  5. דחיית בקשה לחברות במושב

  6. דחיית בקשה להפקדת ערובה

  7. דחיית בקשה להארכת דרכון

  8. דחיית בקשה לפיצול סעדים

  9. דחיית בקשה לאיחוד משפחות

  10. דחיית בקשה לביצוע שיקים

  11. דחיית בקשת ביטול פיטורים

  12. חשיפת כתובת IP דחיית בקשה

  13. דחיית בקשה לתיקון פסק דין

  14. דחיית בקשה לביטול פיטורים

  15. דחיית בקשה לקבלת רישיון רכב

  16. דחיית בקשה לרישום זיקת הנאה

  17. דחיית בקשה למתן פסק דין חלקי

  18. דחיית בקשה לסגור תיק הוצל''פ

  19. דחיית בקשת נאשם לחזור מהודאה

  20. בקשה לדחיית בקשת הפטר

  21. ערעור על דחיית בקשה לסעד זמני

  22. דחיית בקשה לפתיחת עוסק מורשה

  23. דחיית בקשה לאישור תביעה נגזרת

  24. ערעור על דחיית בקשה לפרק חברה

  25. דחיית בקשה אחרי גיל 18 למעמד קבע

  26. דחיית בקשה לפסק דין על פי התביעה

  27. ערעור על דחיית בקשה לביטול צו פינוי

  28. ערעור על דחיית בקשה למתן צווי מניעה

  29. דחיית בקשה לקבלת רישיון ברפואת שיניים

  30. דחיית בקשה לביטול החלטה בהעדר התייצבות

  31. דחיית בקשה לאישור תובענה ייצוגית על הסף

  32. דחיית בקשה לביטול היתר המצאה מחוץ לתחום

  33. דחיית בקשה לתביעה ייצוגית משיקולי מדיניות

  34. דחיית בקשה לפסילת מכרז בגלל השתתפות המבקש

  35. דחיית בקשה לאישור הסכם פשרה בתביעה ייצוגית

  36. דחיית בקשה לעיון מחדש על החלטה למחיקה מחוסר מעש

  37. ערעור על דחיית בקשה למינוי מומחה נוסף באותו תחום

  38. דחיית בקשת עובד מועמד לפיטורים לצאת לשנת שבתון

  39. סיכויי עתירה מנהלית בגין דחיית בקשה למקלט מדיני

  40. דחיית בקשה להיתר בניה בגלל "חשד" שיעשה שימוש אחר

  41. אפשרות חייב לחזור להליכי פשיטת רגל לאחר דחיית בקשה

  42. דחיית בקשה להיתר בניה כי קיימים שטחים שאינם מסומנים בהיתר

  43. שאלות ותשובות

רקע תחתון



שעות הפעילות: ימים א'-ה': 19:00 - 8:30
                           יום ו' : 14:00 - 10:00

טלפון: 077-4008177
פקס: 153-77-4008177

דואר אלקטרוני: office@fridman-adv.com

Google+



רקע תחתון