איך מוכיחים שעסקה במקרקעין היא "פיקטיבית" ? על כל הטוען טענות של הסכם במקרקעין למראית עין, מוטל הנטל לשכנע את בית המשפט בטענה זו. שכן, "נטל השכנוע להוכחת טענה מסוימת מוטל על הצד שהטענה מקדמת את עניינו במשפט" (ע"א 78/04 המגן חברה לביטוח בע"מ נ' שלום גרשון הובלות בע"מ, (5.10.2006) בפסקה 13 בפסק הדין, וראו גם: ע"א 2032/06 האגי נ' עזבון המנוח סלמאן יוסף זיאן (1.2.2009) בפסקה 41 בפסק הדין). בע"א 3725/08 חזן נ' חזן (3.2.2011) הדגיש בית המשפט בהקשר זה כך: "... כשם שלא בנקל יוכיח בעל דין טענות בדבר תרמית, המחייבות ביסוס ברמת הוכחה גבוהה במיוחד, כך גם טענות בדבר פיקטיביות של עיסקה, המשיקות לטענות מרמה, מצריכות רמת הוכחה התואמת במשקלה לרצינותה ולחומרתה של הטענה הנטענת" (שם, בפסקה 31).שאלות משפטיותמקרקעיןעסקת מכר "פיקטיבית"עסקת מקרקעין