ממתי משלמים ארנונה ? פקודת העיריות [נוסח חדש] (להלן- "הפקודה") קובעת כי המחזיק בנכס חייב בתשלום דמי הארנונה החלים על הנכס החל מיום תחילת החזקתו בנכס. ראו להלן הוראות סעיף 326 בפקודה: "נעשה אדם בעלו או מחזיקו של נכס שמשתלמת עליו ארנונה, יהא חייב בכל שיעורי הארנונה המגיעים ממנו לאחר שנעשה בעל או מחזיק של הנכס...". "מחזיק" מוגדר בפקודה כך: "אדם המחזיק למעשה בנכס כבעל או כשוכר או בכל אופן אחר, למעט אדם הגר בבית מלון או בפנסיון". המחזיק בפקודה הינו למעשה זה המחזיק בנכס באופן פונקציונאלי ולא זה אשר בעל הזכות המשפטית להחזיק בנכס. בשימוש בתיבה "מחזיק" התכוון המחוקק לאותו אדם אשר הוא בעל הזיקה הקרובה ביותר לנכס ולא לזה אשר מוקנות לו הזכויות המשפטיות הרבות ביותר (ראו למשל הנריק רוסטוביץ' "ארנונה עירונית" מאיר דלברי ניהול נדל"ן 467, 470 - 471 (1997) להלן- "רוסטוביץ'"; רע"א 2563/09 יוסף ברינט, עו"ד כונס נכסים נ' עיריית חולון, עמ' 6 בפסק דינו של כב' השופט ג'ובראן (פורסם במאגרים המשפטיים, 13.9.2009)). שאלות משפטיותארנונה