האם אי ביצוע פעולות שיווק בבלעדיות מבטלת את הסכם התיווך ? החוק קובע כי באין פעולות שווק בתוך תקופה מסוימת, פוקעת הבלעדיות. אין זאת אומרת כי המתווך אינו רשאי להמשיך בשווק הנכס, ואם יצליח להפגיש את המוכר והקונה, תוך שייחשב הגורם היעיל לביצוע המכר, אזי יזכה לעמלת התווך אף אם פקעה הבלעדיות. סע' 14(ב) מדגיש ומחזק את סע' 9, משום שלפיו רק אם יוכחו פעולות שווק שבוצעו בתוך תקופת הבלעדיות יכירו בקיומה של החזקה להיותו של המתווך גורם יעיל. ממילא ברור שאי ביצוע פעולות המוליד את פקיעת הבלעדיות, משמיט את הקרקע תחת האפשרות לקיומה של החזקה האמורה. מהן אותן פעולות שווק שנדרש מתווך אשר זכה לבלעדיות לבצע? סע' 9(ד) מפנה לכללים שיקבע השר. כללים אלה נקבעו בתקנות המתווכים במקרקעין (פעולות שווק), התשס"ה - 2004 (להלן: "התקנות") הקובעות כי מתווך שקיבל בלעדיות יבצע בתקופת הבלעדיות שתי פעולות לפחות, מבין שש המנויות בתקנה 1(א) לתקנות. חוזהתיווךשאלות משפטיות