חובת השתתפות בתשלום בניית גדר בגבול משותף בין שכנים ?

חובת השתתפות בתשלום בניית גדר בגבול משותף בין שכנים ?

הרקע ותמצית טענות הצדדים

  1. עניינה של התובענה דנן בסכסוך שנים ארוך, כאשר השאלה העומדת לדיון כעת נוגעת לזכותו של התובע, שהקים גדר בגבול משותף עם שכנו, להשבת מחצית שוויה.
  2. אין חולק כי התובע בנה את הגדר לפני כשלוש שנים, וכשנתיים לפני הגשת התביעה, חתם על מסמך שכותרתו "הצהרה על קץ סכסוך גבולות בין משקים 22 ו23 במושב בית עוזיאל" (להלן: "ההצהרה") שבו לא נזכרת הדרישה לתשלום מחצית עלות הגדר.
  3. התובע טען בכתב התביעה כי בנה את הגדר בתאום עם הנתבע, בעלות של 65,000 ₪ בצירוף מע"מ, ועתר לחיוב הנתבע לשלם מחצית העלות, והעמיד את תביעתו על סכום מופחת של 31,000 ₪, משיקולי אגרה. התובע צירף לכתב התביעה הצעת מחיר לגדר שקיבל ממסגרייה, המתייחס לעלות החומר והעבודה.
  4. הנתבע טען בהגנתו כי ההצהרה אינה רומזת על חיוב כלשהו להשתתף בעלות הגדר, וכי מעולם לא הסכים ולא אישר השתתפות בעלות הקמתה. עוד טען הנתבע כי הצעת המחיר שצורפה אינה ריאלית, שכן ניתנה כשנתיים לאחר הקמת הגדר.
  5. במהלך הדיון טענו הצדדים וכן בנו של הנתבע, וחזרו על העמדות שפורטו בכתבי הטענות.
  6. התובע הסביר כי בהצהרה לא נקבע כי על הנתבעת לשלם השתתפות בעלות הקמת הגדר, שכן "בהתחלה לא חשבתי על זה ולאחר מכן אמרו לי שהוא חייב להשתתף בגדר מבחינת הדין והצדק."
  7. בנו של הנתבע טען כי התובע הוא בעליו של מחסן לברזל, וכי הגדר שהוקמה עשויה איסכורית וברזלים, והיא מכערת את חצר המשק שלהם, ונבנתה ללא התייעצות או תיאום עמם. מטעם הנתבע הוגשו תמונות של הגדר בתמיכה לטענה כי הגדר מכערת את חצר ביתם, וכי עמודי הברזל מצויים רק בצד הנתבע של הגדר, בעוד בצדו השני הגדר אסתטית יותר. בן הנתבע הבהיר כי "לא מדובר בגדר בטון יפה. אם היה מדובר בגדר שהיא יפה ושווה באיכות שלה לצדה השני של הגדר היה על מה לדבר."
  8. בסיום הדיון ניתנה לשני הצדדים ארכה להגיש תמונות לבית המשפט, לתמיכה בטענותיהם. שני הצדדים הגישו תמונות מטעמם ביום 19.01.14, ועל כן ניתן כעת פסק הדין. הנתבע הגיש העתק מודפס של התמונות שהוצגו לעיוני בטלפון הנייד של בנו במהלך הדיון. התובע הגיש תמונות צבעוניות שבהן נראים חלקים גדולים של הגדר, והוסיף טיעון קצר לפיו הפחים חדשים, מתחת לגדר יש חגורת בטון של 40 ס"מ, וכי תביעתו מתייחסת רק לחלק הגדר שנראה בתמונות, וכי "התמונות שהנתבע הביא לא שייכות לתביעה".

דיון והכרעה
10. לאחר שהתרשמתי מטענות הצדדים, ראיותיהם, התנהלותם במהלך הדיון ומכלול נסיבות העניין, יש לדעתי לקבל בחלקה את התביעה, הכל כפי שיפורט להלן.

במקרה דנן, אין חולק כי הנתבע לא דרש מהתובע לסלק את הגדר, ועל כן רואים בו כמי שבחר לקיים את הנכס ולשמר אותו. בנסיבות אלה, חלה עליו החובה לשלם עבור שווי ההנאה ו/או הנכס שקיבל מהתובע, והוא אינו זכאי להשתמש וליהנות ממנו בחינם.

13. שני הצדדים חתמו על ההצהרה על קץ סכסוך הגבולות, והוא מהווה הסכם ביניהם. אין חולק כי בהצהרה זו לא נזכר נושא עלות בניית הגדר, חרף העובדה שהגדר מהווה עניין מרכזי בהסכמה. להלן נוסח החלק הרלבנטי מההצהרה עליו חתמו הצדדים:
"גור סילבר בנה גדר על פי תיאום עם מר חיים ביתאן... שני הצדדים מצהירים בזאת שהגדר תהווה גבול מוסכם וסופי בין שתי הנחלות ולא תהה תביעה מכל צד אצל הרשויות באשר לגבול מוסכם זה."
הלכה היא, כי החוזה הכתוב בין הצדדים ממצה את כל התחייבויותיהם, הצהרותיהם ורצונותיהם, כאמור בע"א 138/56 דוידון נ' חברת בוני חיפה בע"מ פ"ד יא(2) 1474, 1479 [1957].
כאשר חתם התובע על הצהרה, כאשר על פי נוסח כותרת המסמך יש בכך כדי לסיים את הסכסוך ביניהם מבלי להבהיר לנתבע כי תהיה לו טענה לעניין הגדר או הגבול בין החלקות, נתן לנתבע להבין ולהאמין שבכך באו לסופן טענות התובע כלפיו. מנגד, גם הנתבע חתם על המסמך, מבלי לוודא כי אין טענות כספיות – בשונה מטענות פלישה, השגת גבול או מיקום לא נכון של הגבול – בנוגע לאותה גדר.
במצב זה, יש לראות את שני הצדדים כאחראיים להשמטת כל התייחסות מההצהרה, באשר לנושא הכספי הנוגע לעלות הקמת הגדר. על כן, אין בנוסח ההצהרה כדי לאיין את זכותו של התובע להשתתפות בעלות הבנייה.
14. לאחר שמצאתי כי יש לחייב את הנתבע להשתתף בעלות הקמת הגדר, יש לקבוע מהי עלות זו. במקרה דנן לא מצאתי כי יש מקום לחיוב הנתבע בהשתתפות בהוצאות הגדר בכל סכום התביעה. בשיקולי התחשבתי בכל אלה:
א. התובע לא הוכיח מה היתה עלות הקמת הגדר. התובע הקים בעצמו את הגדר, ואין בהצעת מחיר של גורם שלישי בשלב כה מאוחר כדי להוכיח מהי העלות שנדרשה ממנו, כבעל החומרים, לבניית הגדר. אין בכך כדי לקבוע כי אין כל עלות לחומרים, ועלות נוספת לעבודה, רק בשל כך שהתובע הוא בעל מחסן לחומרים בהם השתמש, ועלות רכישתם על ידו היתה בוודאי מופחתת ביחד לעלות לאדם רגיל מן הישוב.
ב. התמונות שהוגשו על ידי הצדדים, לרבות על ידי התובע, מעלים כי אין זהות בין שני צדי הגדר. עמודי הברזל החשופים בצד חצר ביתו של הנתבע גורמים להפחתה בצורה החיצונית ובאסטתיקה של הגדר. מנגד, הנתבעים לא הוכיחו כי אין אפשרות לשפר את האסטתיקה, בדרך של חיפוי עמודי הברזל או בכל דרך אחרת, כי אין אפשרות לנקות ולחתוך את עמודי הברזל הבולטים ולשפר את מראה הגדר בצד החצר שלהם. כמו כן, הנתבעים לא ביקשו מהתובע לשנות או להסיר את הגדר, קיבלו אותה כתוחמת את הגבול בין החלקות, לא דרשו תיקון, שיפוץ או שינוי בגדר, ובכך הביעו את דעתם כי הם מקבלים את מיקום הגדר כמו גם את אופיה, כעניין מוגמר.
ג. כאמור לעיל, התובע טען בטיעון שהוגש ביחד עם התמונות, לאחר הדיון, כי הגדר הנראית בתמונות הנתבע אינה הגדר בגינה הוא מבקש השתתפות בהוצאות הבניה, אך נראה לכאורה כי מדובר בגדר דומה, המשכה של אותה גדר הבנויה מלוחות איסכורית, מוטות ברזל ו"חגורת" בטון מתחתיה. לפיכך, לא ניתן לקבוע על בסיס הראיות שהוגשו, מהי אורכה של הגדר נשוא התביעה בגינה נתבעה ההשתתפות בעלות הבניה.
15. בשים לב לשיקולים שפורטו, אין בידי לקבוע באופן מתמטי את סכום ההשתתפות המגיע לתובע, וסכום זה ייקבע על דרך האומדנה, בשים לב לכלל הנתונים והעובדות שהובאו בפניי: אני מעמידה את עלות הבניה של התובע על מחצית מהצעת המחיר, ואת חלקו של הנתבע במחצית העלות, קרי רבע מההצעה. מהסכום הנותר (כ- 16,000 ₪ בצירוף מע"מ) אני מפחיתה מחצית בשל אופי הגדר מהפן האסטתי, וההבדל הממשי בין צדו של התובע – שהנאתו בוודאי גדולה משמעותית מהגדר – לבין צדו של הנתבע, שם הותקנו מוטות ברזל חשופים. מהתוצאה (8,000 ₪ + מע"מ) תיעשה הפחתה נוספת שכן ככל הנראה, התובע אינו דורש החזר על הוצאות הבניה הנוגעות לכל אורך הגדר, אלא רק על חלק ממנו, שלא ניתן לקבוע את שיעורו.
סוף דבר
16. התביעה מתקבלת בחלקה. הנני מורה לנתבע לשלם לתובע סך כולל של 6,000 ₪, בערכים להיום.
בנסיבות העניין, ישא הנתבע בהוצאות משפט בסך 300 ₪, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית מהיום ועד לתשלום בפועל.
17. הסכום הכולל, 6,300 ₪, ישולם לתובע בתוך 30 יום ממועד קבלת פסק הדין אצל הנתבע, שאם לא כן יישא הפרשי הצמדה וריבית מהיום ועד לתשלום בפועל.
ניתן להגיש בקשת רשות ערעור בתוך 15 ימים לבית המשפט המחוזי מרכז - לוד.



לתיאום פגישה עם עורך דין חייגו: 077-4008177




נושאים רלוונטיים נוספים

  1. גדר הפרדה בין בתים

  2. צו הפסקת בניית גדר

  3. סכסוך בין שכנים על גדר

  4. בקשה לפתיחת שערים בגדר

  5. בקשה לבניית גדר במקרקעין

  6. עבודות מתכת בגדר ההפרדה

  7. פיצוי על פגיעת רכב בגדר

  8. תוואי גדר ההפרדה בירושלים

  9. צו הריסה של בניית גדר בטון

  10. בקשת התרת גדר בדיעבד במקרקעין

  11. התנגדות להיתר להגבהת גובה גדר

  12. בניית גדר בשטח ציבורי ללא היתר

  13. התהפכות רכב לאחר התנגשות בגדר

  14. ירי על אדם שעבר את גדר ההפרדה

  15. נזקי גוף בעקבות התחשמלות מגדר מתכת

  16. שינוי מיקום חניה והשלמת גדר בנויה בחזית

  17. עלות הקמת גדר משותפת בין שכנים ותחזוקתה

  18. בקשה לגדר את מגרש תוך יצירת בליטה אל תוך שטח

  19. בקשה להיתר לבניית ממ"ד וגידור חלק מהחצר המשותפת

  20. האם גידור קרקע מהווה "שימוש" לצורך חיוב בארנונה

  21. ערר על סירוב ליתן היתר להקמת גדר לצורך גידור מקרקעין

  22. בכביש המוביל לכניסה לחמת גדר, התנגשו זה עם זה רכביהם

  23. חובת השתתפות בתשלום בניית גדר בגבול משותף בין שכנים ?

  24. ערר על החלטת הועדה המקומית לאשר בקשה להקמת גדר במקרקעין

  25. בקשה לבנות גדר בגבול שטח הכלול בבית משותף המורכב מצמודי קרקע

  26. נטען שרכב פגע בגדר בניין הבית המשותף וכתוצאה מכך נגרם נזק לגדר

  27. ערר על החלטת הועדה לאשר בקשה לעבודה מצומצמת של תוספת לגדר מפרידה מבלוקים

  28. צו הריסה: "גדר בטחון" בגובה כ-2.5 מ', בנויה מברזל, עמודי ברזל וקוביות בטון

  29. שאלות ותשובות

רקע תחתון



שעות הפעילות: ימים א'-ה': 19:00 - 8:30
                           יום ו' : 14:00 - 10:00

טלפון: 077-4008177
פקס: 153-77-4008177

דואר אלקטרוני: office@fridman-adv.com

Google+



רקע תחתון