שכר טרחת כונס נכסים 5% משווי המכירה

קראו את ההחלטה להלן על מנת להרחיב את הידע בנושא שכר טרחת כונס נכסים 5% משווי המכירה: א. פתח-דבר 1. במסגרת סכסוך ירושה מינה נשיא בית משפט השלום בת"א את עו"ד הנריק רוסטוביץ כפקיד מכירה (להלן: "כונס הנכסים") לצורך מכירת משק חקלאי בכפר סירקין. עם מינויו של הנשיא כמנהל בתי המשפט, הורה על העברת התובענה להמשך דיון בפני. 2. על פי דיווח כונס הנכסים, הנכס הוערך בדו"ח השמאות במחיר 700,000 דולר. בהתמחרות נמכר הנכס ב- 771,117 דולר, ב- 10% מעל שווי ההערכה. 3. עתה מבקש הכונס לפסוק את שכרו בשיעור 5% משווי המכירה ומעמידו על סך 176,599 ש"ח. 4. בע"א 621/83 בנק לאומי בע"מ נ' עו"ד פינצוק פ"ד מא(2) 660 נפסק: "הצורך בקביעת שכר של כונס הנכסים הינו פועל יוצא של עצם המינוי... כל מי... אשר הינו בעל אינטרס בשאלת גובה שכרו של כונס הנכסים, יכול להחשב כצד להליך של קביעת שכרו של כונס הנכסים". 5. המשיבים 1-2 מציעים לפסוק שכר לפי 50 שעות עבודה לפי תעריף של 200-100 דולר לשעה (ע' 10 שורות 17-20). המשיבה מס' 3 מציעה לפסוק למבקש שכר בגין פעולתו בסך 15,000 ש"ח כולל מע"מ. 6. עוד הובא לידיעת בית המשפט: א. לפקידי המכירה הקודמים, שמונו ע"י ביהמ"ש ולא הצליחו לבצע את המכירה - נפסק שכר בסך 2,500 דולר + מע"מ לכל אחד. פקידי המכירה הקודמים היו: עו"ד ורשבסקי ועו"ד בורוכוב. ב. הטיפול בהעברת הזכויות במינהל מקרקעי ישראל ובמרשם המקרקעין, לרבות הטיפולים במס שבח, מס רכישה והיטל השבחה - הועבר בהסכמה לעו"ד יעקב דלומי, שגבה מהמשיבים 1-3 4,000 דולר + מע"מ, ומהקונים 700 דולר. ג. כונס הנכסים, קודם מינויו, נתבקש להגיש חוות-דעת בענין תשלומי המיסים. לאחר שהחל בעבודה -בוטלה הזמנת חוות הדעת והוחזר על ידו מחצית שכר הטירחה למשיבים. 7. כונס הנכסים מונה לאחר שנשיא בית משפט השלום קבע בהחלטתו: א. ההצעות שהוצעו נמוכות בהרבה מן הסכום שקבע בית המשפט, והתובע מס' 1 ירד בהצעתו ל- 570,000 דולר. ב. פקידי המכירה הקודמים התקשו בשיתוף פעולה ביניהם. ג. חלק מהקשיים נבעו מחוסר אפשרות ליתן לקונים פוטנציאליים תמונה מדוייקת לענין שיעורי המס החלים על העיסקה. ד. לא התייצב ולו קונה אחד להתמחרות (ע' 3 מ- 17.5.98). 8. כונס הנכסים פעל ביעילות לביצוע המכירה. קיבל חוות דעת מעודכנת על שווי הנכס, פירסם הצעה לרכישת הנכס בעיתונים: "ידיעות אחרונות" ו"גלובס", וניסח הצעת מכר. בהמשך לפעולתו ניתן מידע מוקדם על ידי מינהל מקרקעי ישראל לענין דמי ההסכמה ודמי היוון. כונס הנכסים העביר לעיון בית המשפט רשימה של 30 מציעים. נערכה התמחרות על ידי הכונס ואושרה מכירה על ידי בית המשפט בסכום של 2,830,000 ש"ח, שווה ערך ל- 771,117 דולר, כ- 10% יותר משווי הנכס עפ"י השמאות המעודכנת. בנוסף טיפל כונס הנכסים בקבלת כספי המכר ובביצוע תשלומי חובה ותשלומים למשיבים. 9. גם כונס הנכסים ער לכך שלא ביצע, לפי בקשת הצדדים, את כל פעולת הכינוס, באשר רישום הזכויות והטיפול בהצהרות המס הועבר לטיפול עו"ד דלומי, שגבה שכר בנפרד. הכונס מסכים להפחית משכרו 1%, בגין הפעולות שלא ביצע, אולם סבור ששכר כונס נכסים הינו בשיעור 6%. המסגרת הנורמטיבית ויישומה 10. שכר כונסי נכסים ומנהלי עזבון, הממונים בבית המשפט למשפחה, הוסדר בתקנות בית המשפט לענייני משפחה. 11. חוק בית המשפט למשפחה הסמיך את שר המשפטים להתקין תקנות בענין מינוי כונס נכסים ושכרם (ראו: סעיף 26(א)(2) לחוק). לבית המשפט למשפחה ניתן בחוק שיקול דעת רחב לענין זה. בסעיף 26(ב) לחוק בית המשפט למשפחה נקבע: "בכל ענין מן העניינים המפורטים בסעיף קטן (א) בפסקאות (1) עד (4) מוסמך בית המשפט ליתן כל צו וכל סעד אחר שיראה לנכון לתיתם בנסיבות הענין". 12. בתקנה 258טז. לתקנות סדר הדין האזרחי תשמ"ד - 1984, שהינה חלק מההוראות הכלליות בתובענות בענייני משפחה, נאמר: "בית משפט יקבע את שכרו של כונס נכסים. השכר שיקבע לא יעלה על 4 אחוזים מתקבולי מימוש בדרך של מכירה, ולגבי ניהול נכס אחר שאינו כרוך במכירה, לא יעלה על 2 אחוזים מתקבולי הכנסה". מחוקק המשנה הבחין בין תקבולי מימוש לבין תקבולי הכנסה שלא על דרך מימוש. בתקבולי מימוש הוגבלה תקרת השכר של הכונס ל- 4% ובתקבולי הכנסה ל- 2%. בגישה דומה נקט מחוקק המשנה גם בתקנות הירושה התשנ"ח - 1998, החלות בענייני ירושה בבית המשפט למשפחה. בתקנה 43 לתקנות הירושה נקבע: "בית משפט יקבע את שכרו של מנהל העזבון. השכר שיקבע לא יעלה על 4% משווי העזבון". גישה זו מתיישבת עם הנטיה בפסיקה להשוות את השכר המוענק עבור נושאי תפקידים דומים מטעם בית-המשפט. השווה: ע"א 8/71 קירשנר נ' הכונס הרשמי פ"ד כה(2) 145. 13. בית המשפט פוסק את שכר הכונס עם תום מלוי תפקידו אולם יכול ויורה הוא גם על תשלום שכר ביניים שלא יעלה על 50% מהשכר הסופי. 14. גם במסגרת ההנחיה בתקנה 258טז. לתקנות סד"א, ששכר הכונס לא יעלה על 4% מתקבולי מימוש, ניתן לבית המשפט שיקול דעת רחב (ראו: סעיף 26(ב) לחוק בית המשפט למשפחה). 15. הקריטריונים שינחו את בית המשפט בפסקו את שכר הכונס: (א) שווי הנכס שמומש. (ב) הפעולות שנעשו ע"י הכונס, היקפן של הפעולות, ומידת המאמץ והטרחה של הכונס. (ג) ההוצאות שהוציא הכונס במהלך מילוי תפקידו. (ד) התוצאות הכלכליות שהושגו בהליך הכינוס. (ה) המומחיות והמוניטין של הכונס שמונה. 16. במסגרת הפרמטר הרביעי שנמנה, ניתן ליתן ביטוי בפסיקת שכר הכונס גם לעובדה שהושג בענייננו מחיר העולה ב- 10% על שווי המכר עפ"י השמאות שהוגשה. לעניין קריטריון: התוצאות הכלכליות של כינוס, השווה: ע"א 778/81 עו"ד סלומון וולף נ' בנג'מין פ"ד מ(1) 365. 17. כדי לעודד עורכי - דין ורואי - חשבון בעלי מוניטין להתמנות כמנהלי עיזבון או ככונסים ניתן ליתן למומחיותם גם משקל בפסיקת שכר-הטרחה. 18. שכר טרחת הכונס בהליכי מכר של מקרקעין יפסק באחוזים משווי הפדיון ולא לפי שעות עבודה שהושקעו בפועל. 19. לעניין זה אין להפלות את הכונס בהשוואה לנוהג הקיים אצל עורכי דין לגבות שכרם בעסקת מקרקעין באחוזים משווי המכירה. יתרה מכך, היקף שעות עבודת הכונס הינו רק קריטריון אחד ממכלול הקריטריונים המשמשים לקביעת שכר הכונס (ר' סעיף 15 להחלטה). לעניין הקריטריונים לקביעת שכר טרחת עו"ד ראו: ע"א 136/92 ביניש עדיאל עו"ד ואח' נ' דניה סבוס חב' לבניין בע"מ פ"ד מז (5) 114. 20. כאשר פדיון המכירה גבוה ניתן להיעזר בטבלאות בתקנה 8 של תקנות החברות (כללים בדבר מינוי כונס נכסים ומפרקים ושכרם) תשמ"א - 1981, ולקבוע סכומים מדורגים כך שעם עליית תקבולי המימוש הולך ופוחת בהדרגה השיעור של שכר הכונס באחוזים. הפסיקה יישמה קביעת שכר עפ"י טבלאות אלה גם כאשר הכונס מונה עפ"י תקנות סדר הדין האזרחי ולא על פי פקודת החברות. פסיקת שכר טרחת הכונס לפי המדרגות הנ"ל כפופה לתקרה המכסימלית של 4% מתקבולי המימוש עפ"י ההנחיה בתקנות בית המשפט למשפחה. ראו: ע"א 438/85 איתן ארזי ושות' נ' עו"ד חיימסון ואח' פ"ד מא (2) 718. בפרשת ארזי התערב בית המשפט העליון בשכר הכונס. ההתערבות הייתה גם מהטעם שנפסק שכר עפ"י אחוז קבוע מכל תקבול ולא לפי הטבלאות המדורגות. ג. סוף דבר 21. בהתחשב מחד בשווי הנכס שמומש (ס' 2 להחלטה), בפעולות שנעשו ע"י הכונס (ס' 8 להחלטה), בהוצאות שהוציא הכונס (נספח ג' לבקשה), בתוצאות הכלכליות שהושגו (ס' 8 להחלטה) ומידת המומחיות והמוניטין של הכונס (נספח ד' לבקשה סעיף 8 (ג)); ובהתחשב מאידך בשכר שנפסק לכונסים הקודמים (סעיף 6 (א) להחלטה), העברת הטיפול בעניין רישום הזכויות ודיווח המיסים לעו"ד דלומי (סעיף 6 (ב) להחלטה) ולהיקף הפעולות שבוצעו ע"י הכונס, הנני מורה כדלקמן: א. לכונס הנכסים עו"ד הנריק רוסטביץ ישולם שכר בשיעור 70% מסכום השכר המגיע עפ"י תקנה 8 (א) לתקנות החברות (כללים בדבר מינוי כונסי נכסים ומפרקים ושכרם) תשמ"א - 1981 + מ.ע.מ. בתוספת הפרשי הצמדה וריבית ממועד אישור המכר ועד התשלום בפועל. לצורך תחשיב, עפ"י הטבלה המדורגת בתקנה 8 (א) לתקנות החברות, יחושב סכום המכר של המקרקעין שאושר ע"י ביהמ"ש. נקבע שיעור של 70% לאור האמור בסעיף 6 להחלטה, באשר חלק מהפעולות לא בוצעו ע"י כונס הנכסים. ב. השכר ישולם בחלקים שווים ע"י המשיבים 1-3. ג. הכונס יסיים את תפקידו עם שחרור הכספים לידי המשיבים. ד. הכונס רשאי להגיש פסיקתא בצרוף תחשיב לרשמת ביהמ"ש. ה. על ההחלטה לא יחול צו איסור פרסום. שכר טרחהכינוס נכסים