סגירת משכנתא לפני הזמן

מה הדין בסוגיית סגירת משכנתא לפני הזמן ? אין בכוחם של תנאי המשכנתא כדי לגרוע מהזכות לסגירת משכנתא לפני הזמן בהתאם להוראות סעיף 13(ב) לחוק המשכון, תשכ''ז-1967 הקובע כי החייב וכל אדם שזכותו עלולה להיפגע ממתן המשכון או ממימושו, רשאים לפדות את המשכון על ידי קיום החיוב לפני המועד לקיומו, ובלבד שבחיוב לתשלום כסף הנושא ריבית ישלמו לנושה גם את הריבית שהיתה מגיעה לו עד המועד לקיום החיוב או בעד ששה חדשים אחרי התשלום, הכל לפי התקופה הקצרה יותר; סעיף-קטן זה לא יחול אם יש קביעה אחרת בהסכם המישכון ולא יחול על משכון שניתן להבטחת סדרה של איגרות-חוב. סגירת משכנתא לפני הזמן אצל רשם המקרקעין: ממשכן המבקש לפדות את חובו על-ידי הפקדת המגיע ממנו בידי הרשם והפקעת המשכנתא יגיש לרשם בקשה לכך ויצרף אליה את המסמכים הבאים: (1) שטר המשכנתא או העתק מאושר ממנו, או נסח מרישום המקרקעין; (2) ראיות לסירובו של בעל המשכנתא לקבל את החוב מהממשכן, או לאי-יכולתו של הממשכן לסלק את החוב לבעל המשכנתא על אף שנקט צעדים סבירים לעשות זאת; (3) סכום החוב וכל סכום אחר המגיע לבעל המשכנתא בהתאם לתנאי המשכנתא, או המחאה, להנחת דעתו של הרשם, על סכומים כאמור. הרשם ימסור הודעה לבעל המשכנתא על ההפקדה ויזמינו להופיע בלשכה לקבלת המופקד ולחתימת שטר הפטר המשכנתא תוך תקופה שנקבעה בהודעה ושלא תפחת מחמישה עשר יום; לא היה מענו של בעל המשכנתא ידוע לרשם, יפרסם את ההודעה בשני עתונים יומיים ויכול הרשם לפטור מחובת הפרסום כאמור אם ראה שבנסיבות המקרה יהא זה צודק ויעיל לעשות כן. אם נמחקה המשכנתא, יפקיד הרשם את המופקד או באוצר או במוסד שקבע החשב הכללי או מי שהוא הסמיכו לכך, והערה על כך תירשם בידו או בידי מי שהוא הסמיך לענין זה בסמוך למקום רישומם של המקרקעין שהיו ממושכנים במשכנתא שהופקעה. משכנתאמקרקעין