מהי הסמכות המקומית של בית הדין לשכירות ? תובענות והליכים אחרים שהם בתחום סמכותו של בית-הדין יתבררו בפני בית-הדין שבאזור-שיפוטו נמצאים הדירה או בית-העסק הנוגעים בדבר. בית-הדין שבאו לפניו תובענה או הליך אחר ונראה לו אחד הטעמים המנויים להלן, רשאי הוא, על פי בקשת הנתבע או המשיב על דעת עצמו, הן לפני שהתחיל בדיון והן לאחר מכן, להחליט על העברת הדיון לבית-דין אחר, שאף לו יש מבחינת המקום שיפוט בענין הנדון, והחלטתו תחייב את בית-הדין האחר; ואלה הטעמים: (1) מושבו של בית-הדין האחר נמצא קרוב יותר לדירה או לבית-העסק מאשר מושבו של בית-הדין המעביר; (2) הדירה או בית-העסק נמצאים בתחום הרשות המקומית שבו נמצא גם מושבו של בית-הדין האחר. אם הוגשו תובענה או הליך אחר לבית-דין שאין לו סמכות לדון בהם כאמור לעיל יעביר בית-הדין את הדיון בהם לבית-דין בעל סמכות כאמור, והחלטתו של בית-הדין המעביר, כל עוד לא בוטלה בערעור, תחייב את בית-הדין שאליו הועבר הדיון; אולם אם הגיש בעל-בית מספר תובענות בדבר דירות או בתי-עסק שחלק מהם אינו נמצא באזור-שיפוטו של בית-הדין, והדירות או בתי-העסק שווים זה לזה מבחינת טיבם, זמן בנייתם והשכרתם, רשאי בית-הדין לאחד את הדיון בתובענות אלה ולדון בכולן במקום להעביר את הדיון בתובענות שאין לו שיפוט בהן מבחינת המקום. סמכות מקומיתבית הדין לשכירותשכירות