קראו את ההחלטה להלן על מנת להרחיב את הידע בנושא חתימת מיופה כוח - פטור ממס שבח: העוררים, מרקו מרדכי מגלניק וילדיו, שרה מגלניק ודוד מגלניק, היו בעלי דירת מגורים בחיפה (חלקת משנה 66/6גוש 10745), שירשו ממרת אסתר מגלניק ז"ל, אמו של העורר מרקו מרדכי מגלניק. ביום 9בנובמבר 1980עשו חוזה עם ה' בועז רופא, אשר בו התחייבו למכור לזה את הדירה ההיא במחיר של 800, 13דולרים של ארה"ב (בשם העורר דוד מגלניק, שהוא קטין נחתם החוזה ע"י העורר מרקו מרדכי מגלניק ואשתו, מרת סימה מגלניק, כאפוטרופסים טבעיים שלו). וביום 14בנובמבר 1980חתמו העוררים, הקטין דוד מגלניק באמצעות הוריו, על "יפוי כח נוטריוני בלתי חוזר", שם נאמר: "... הואיל ומרקו מרדכי מגלניק ושרה מגלניק ודוד מגלניק באמצעות האפוטרופוסים הטבעיים של (?) מרקו מרדכי מגלניק וסימה מגלניק מכרנו את הדירה לבועז רופא.... תמורת 800, 13דולר; והואיל וקיבלנו מבועז רופא את מלוא התמורה; לכן אנו הח"מ מרקו מרדכי מגלניק.... שרה מגלניק.... ומרקו מרדכי מגלניק..... וסימה מגלניק.... בתור אפוטרופסים טבעיים של בננו הקטן דוד מגלניק ממנים בזה את מר יוסף רופא.... ו/או גב' קלודי ארג'י... שניהם ביחד וכל אחד מהם לחוד, להיות באי כוחנו לצורך העברת הזכויות בדירה הנ"ל על שם בועז רופא או לפקודתו. מבלי לפגע בכלליות יפוי כח זה באי כוחנו הנ"ל או מי מהם יהיו רשאים לעשות את כל או איזה מהפעולות הבאות: (א) לחתום בשמנו ובמקומנו על כל בקשות, תצהירים, שטרי מכר, שטרי חכירה, שטרי העברת חכירה או כל מסמך אחר שיהיה דרוש לצורך ביצוע העסקה הנ"ל... ....." .2ביום 19בנובמבר 1980הוגש למשיב, מנהל מס שבח מקרקעין, "הצהרה על מכירת/רכישת זכות במקרקעין" (טופס 7002) בנוגע לעסקה הנדונה, חתומה בידי מר מרקו מרדכי מגלניק, שרה מגלניק וסימה מגלניק. .3כידוע, פטור מוכר דירת מגורים מחובת תשלום מס שבח, אם התמלאו התנאים הקבועים בסעיפים 49א' ו-49ב' לחוק מס שבח מקרקעין, תשכ"ג- 1963[1], אשר הוספו לחוק ע"י חוק מס שבח מקרקעין (תיקון מס' 8), תש"ם 1980[2]. לפי הוראות אלו יהיה המוכר פטור ממס, בין השאר, אם לא מכר בארבע השנים שקדמו למכירה האמורה דירת מגורים בפטור ממס, או אם הדירה הנמכרת היא דירתו היחידה של המוכר בישראל ובארבע השנים שקדמו למכירה לא היתה לו בעת ובעונה אחת יותר מדירת מגורים אחת בישראל (סעיף 49ב(1) וסעיף 49ב(2) .9הדורש פטור מן המס לפי הוראות אלו, עליו להוכיח שהתמלאו תנאי הפטור. לשם כך הנהיג המשיב מכח סמכויותיו לפי סעיף 112לחוק מס שבח מקרקעין [1] טופס, סמ/7967, שבו המוכר צריך לפרט את העובודת הצריכות לענין הפטור, בצורת תצהיר לפי סעיף 15 לפקודת הראיות, נוסח חדש [3]. טופס כזה ממולא הוגש למשיב חתום בידי מרת קלודי ארג'י, שלוחה של העוררים המוכרים לפי יפוי הכח הנוטריוני הבלתי חוזר. הטופס הזה כנראה לא הוגש ביחד עם הטופס 7002, אלא מאוחר יותר על פי דרישה מטעם המשיב. נטען בערר כי הטופס סמ/ 7967לא נחתם ע"י המוכרים בעצמם, מפני שהם נמצאים בארה"ב זה כ- 15שנה, הגיעו הנה משם רק לזמן קצר בקשר למכירת הדירה, ושוב עזבו את הארץ, בטרם הגיע דרישת המשיב למלא את הטופס הזה בנוסף לטופס 7002, טענות אלו לא הוכחו עד כה. .4דעתו של המשיב הנה כי את הטופס סמ/ 7967היו העוררים צריכים לחתום בעצמם, ולכן הוא סרב לפטור את העסקה ממס שבח. לעומת זאת טוען ב"כ העוררים כי על פי יפוי הכח שהעוררים נתנו למרת קלודי ארג'י היא היתה רשאית לחתום על הטופס בשמם, וכי על המשיב לקבל את הטופס ולפעול על פיו. .5מבחינה פורמלית הדין עם העוררים, ומותר היה למרת קלודי ארג'י לחתום על הטופס סמ/ 7967בשם העוררים. אולם רשאי וחייב המשיב לבדוק אם תוכן ההצהרה אמין, והוא רשאי לדחות את הצהרת המוכר או בא כחו, אם יש לו ספק סביר באמיתות העובדות, שעליהן הצהירו. .6במקרה דדן לכאורה אין למרת קלודי ארג'י ידיעה עצמית על העובדות החשובות לגבי השאלה אם העוררים זכאים לפטור, אם לאו. נראה כי היא ומיופה הכח השני, מר יוסף רופא, קשורים לקונה והם נאמניו, ואין להם קשר של ממש עם העוררים-המוכרים. בנסיבות אלו מובן כי היה למשיב ספק אם מה שצהירה מרת קלודי ארג'י מבוסס על ידיעתה את העובדות. אך נראה לנו כי ספק זה, המתעורר בשלב ראשון של הטפול בענין, אינו מספיק כדי לדחות את ההצהרה. היה צריך לתת לה הזדמנות להסביר אם ההצהרה נתנה על סמך ידיעה ממשית, ורק לאחר זה להחליט אם לקבל את ההצהרה או לדחותה מפני חוסר אמינות. .7אי לזאת אנו מקבלים את הערר, ואנו מבטלים את החלטת המשיב, נשוא הערר הזה. אנו מחזירים את הענין למשיב על מנת שיחליט מחדש בענין פטור העוררים מחובת תשלום מס שבח מקרקעין, אחרי שיתן הזדמנות למרת קלודי ארג'י להסביר מה מקור ידיעותיה. העוררים יהיו זכאים להגיש לעורר גם ראיות נוספות לעובדות שעל פיהן הם טוענים לפטור מן המס. המשיב ישלם לעוררים את הוצאות הערר בסכום כולל של 500שקלים, והם זכאים להחזרת הפקדון, שהפקידו להבטחת הוצאות המשיב. ניתן והודע בפני עו"ד חרלף ועו"ד גב' שרון. מיסיםמסמכיםמס שבחפטור ממסייפוי כוח