ליקויי בניה בבניין מלפני 15 שנה

קראו את פסק הדין להלן על מנת להרחיב את הידע בנושא ליקויי בניה בבניין מלפני 15 שנה:

1. בפניי תביעה כספית על סך 583,575 ₪, בגין ליקויי בנייה. מדובר בבניין שבנייתו הסתיימה לפני 15 שנה, המצוי ברח' גוט לוין 28 בחיפה.

2. בהסכמת הצדדים ביהמ"ש מינה מומחה מטעמו, ומונה המהנדס מר רונן שטרנברג. חוות דעתו ניתנה ביום 1/3/09, אשר העריך את עלות התיקונים בסך 173,250 ₪ כולל מע"מ. הנתבעת נכנסה לתהליך של תיקונים, ואכן נעשו מספר סבבי תיקונים, שבסיומם אישר המומחה את ביצועם.

3. התובעים אינם מכחישים את ביצוע התיקונים שבוצעו. לטענתם נותרו מספר ליקויים שיש, או לתקנם, או לפצותם בגין עלותם. כמו כן לטענת התובעים יש לפצותם בגין נזק שאינו ממוני, וכן לזכותם בהוצאות המשפט בה נשאו ובכלל זה שכר טירחת עורכת דינם.

4. הנתבעת כאמור ביצעה תיקונים. למרות מספר טענות סף שהיו לה, לא עמדה עליהם משיקולים פרקטיים. לטענתה המומחה אישר את ביצוע התיקונים ואין מקום שביהמ"ש יפסוק כל סעד נוסף. לטענתה אין מקום לפיצוי בגין נזק שאינו ממוני, מאחר ומדובר בליקויים חיצוניים שלא הסבו באופן ממשי עוגמת נפש וחוסר נוחות לדיירים. כמו כן לטענתה, לאור אופן ניהול ההליך מצד התובעים, שכלל הגשת חוות דעת מומחה שהעריך את עלות התיקונים בצורה מוגזמת לגמרי, וכן נוכח התמשכות ההליך לאור מחדלים שונים של התובעים, לאורך הדרך, אין מקום לפסוק לזכות התובעים הוצאות משפט. בהקשר זה הנתבעת אף טוענת, שנקטה בגישה עניינית ונכנסה להליך תיקונים ללא חסכון מצידה, על מנת להסיר את כל הליקויים מהבניין.

דיון
5. נוכח המחלוקת בין הצדדים באשר להשלמת התיקונים, המומחה מטעם ביהמ"ש נחקר היום בביהמ"ש. מעדותו עולה שככל שנותרו תיקון ליקויים, עלותם עומדת על כ 15,000 ₪ בצירוף מע"מ כדין. המומחה הסביר שתיקונים אלה לא תוקנו, שכן לא הייתה הפנייה ברורה בחוות דעת התובעים אליהם, וכן במהלך ביצוע התיקונים עמד בקשר עם נציגי שני הצדדים, הן לפני התיקונים והן לאחריהם, ולא הייתה דרישה ברורה ומסודרת ביחס אליהם.

6. כפי שקבעתי בהחלטות קודמות, הייתה "גרירת רגליים" מסוימת מצד התובעים במהלך המשפט. התובעים לא הפנו בזמן סביר לכל הליקויים שנותרו לדעתם. למרות זאת הנתבעת הסכימה להיכנס לתיקונים נוספים ולא עמדה על טענות דיוניות בנושא. הפנייה לליקויים בחזית האחורית הייתה מאוד כללית בחוו"ד התובעים. אני מקבל את הסברו של המומחה, שלא הייתה הפנייה מסודרת לכך במסגרת הישיבות שהיו בין הצדדים, ורק בגלל סיבה זו הם לא בוצעו. כמו כן התובעים לא הפנו לאותם הליקויים תוך זמן סביר במהלך ביצוע התיקונים או אחריהם, אלא "התעוררו" בשלב מאוחר. עם זאת יש מקום לפסוק פיצוי מסוים, מתון, באשר לליקויים שנותרו. הנתבעת לא תיקנה ליקוי בחנייה. אני מקבל את טענת התובעים שהחנייה בסמוך לליקוי זה משמשת גם אותם או חלקם, ומכל מקום נמצאת בסמוך לבניין. התובעים לא צריכים לסבול מבטון מתפורר בסמוך לבניין. באשר לליקויים בחזית האחורית, בכל זאת יש הפנייה, ולו כללית, מצד המומחה מטעמם. מטעמי זהירות על מנת שהתובעים לא יצאו מקופחים, אפסוק סכום מתון בנושא. באשר לליקויים נוספים כגון במבנון היציאה אל הגג ובפנים קומת העמודים, מדובר בליקויים קטנים אשר מטעמים פרקטיים, על מנת להביא את ההתדיינות לידי סיום, אקח בחשבון סכום מתון שייפסק לתובעים.

7. אני דוחה את טענת הנתבעת שיש לקחת בחשבון עלות תיקון ליקויים רק באופן יחסי למספר הדיירים שתבעו. מדובר בתיקונים שהם בעיקרם ברכוש המשותף ולא ניתן לתקן אותם באופן חלקי. לכל דייר בבניין יש זכות שהרכוש המשותף יהיה תקין, ואין לפסוק רק חלק מעלות התיקון מסוג זה.

8. אני דוחה את טענת התובעים שיש לפסוק לזכותם נזק שאינו ממוני. מדובר בליקויים שבעיקרו של דבר בשטחים חיצוניים לדירות עצמן, שלא הסבו אי נוחות מיוחדת. מדובר בבניין גדול מאוד שמטבע הדברים יכולים להתגלות ליקויי בנייה. מצד התובעים היה טיפול מסודר של וועד הבית והיתה כתובת מסודרת מצד הנתבעת, ללא התנערות מצידה, כך שבסיכומו של דבר לא שוכנעתי שנגרם נזק ממשי שאינו נזק ממוני.

9. אני מקבל את טענת הנתבעת שאין מקום לפסוק לתובעים שיפוי בגין חוות הדעת המומחה מטעמה. מדובר בחוו"ד מוגזמת, כ- 300% ביחס לחוות דעת של מומחה מטעם ביהמ"ש.


10. סיכומו של דבר, אני פוסק שהנתבעת תשלם לתובעים פיצוי בגין ליקויים שלא תוקנו בסך 13,000 ₪ בצירוף מע"מ כדין. כמו כן הנתבעת תשלם לתובעים שיפוי בגין מחצית מאגרת ביהמ"ש (משוערך להיום), הוצאות משפט בסך 2,000 ₪ בלבד וכן שכ"ט עו"ד בסך 15,000 ₪ בלבד.

11. התשלום ייעשה תוך 30 יום מהיום, שאם לא כן ישא הפרשי הצמדה וריבית כחוק מהיום ועד התשלום המלא בפועל.

12. גזברות ביהמ"ש תעביר למומחה מר רונן שטרנברג את שכרו שהופקד בקופת ביהמ"ש בהתאם להחלטה מיום 14/2/11,.



לתיאום פגישה עם עורך דין חייגו: 077-4008177




נושאים רלוונטיים נוספים

  1. ליקויי בניה בלוד

  2. ליקויי בניה בעפולה

  3. ליקויי בניה יקנעם

  4. ליקויי בניה בנהריה

  5. ליקויי בניה רטיבות

  6. ליקויי בניה ביקנעם

  7. ליקויי בניה - ריצוף

  8. ליקויי בניה בשטחים

  9. ליקויי בניה - אוורור

  10. התיישנות ליקויי בניה

  11. ליקויי בניה בגן יבנה

  12. ליקויי בניה בקריית ים

  13. תקן לבדיקת ליקויי בניה

  14. ליקויי בניה - שנת בדק

  15. הרחבת בית - ליקויי בניה

  16. ליקויי בניה בכפר ורדים

  17. חדר ממ''ד - ליקויי בניה

  18. בוררות בנושא ליקויי בניה

  19. ליקויי בניה בקרית ביאליק

  20. ליקויי בניה ביחידת נופש

  21. מי אחראי על ליקויי בניה

  22. ליקויי בניה דירה באשדוד

  23. ליקויי בניה בטירת הכרמל

  24. ליקויי בניה ביסודות הבית

  25. ליקויי בניה דירה במודיעין

  26. ליקויי בניה בדירה באשדוד

  27. ליקויי בניה בחיפוי פסיפס

  28. ליקויי בניה במעלה אדומים

  29. ליקויי בניה בדירות חפציבה

  30. סמכות עניינית ליקויי בניה

  31. ליקויי בניה בבית בהוד השרון

  32. תביעה קטנה בגין ליקויי בניה

  33. הסתכנות מרצון - ליקויי בניה

  34. ליקויי בניה רטיבות במרתפים

  35. ליקויי בניה בעסקת קומבינציה

  36. שיפוצים בדירה עם ליקויי בניה

  37. ליקויי בניה בדירה חדשה מקבלן

  38. ליקויי בניה בבית קרקע באשקלון

  39. התרוממות ריצוף בחדר בבית מגורים

  40. אי הודעה במועד על ליקויי בניה

  41. תביעה בגין ליקויי בניה בקוטג'ים

  42. רשלנות תורמת בתביעת ליקויי בניה

  43. ליקויי בניה בבניין מלפני 15 שנה

  44. סירוב לתת לקבלן לתקן ליקויי בניה

  45. ליקויי בניה בדירות לציבור החרדי

  46. ליקויי בניה בדירה במזרח ירושלים

  47. זכות מוכר הבית לתקן ליקויי בניה

  48. תביעה נגד עמותה בגין ליקויי בניה

  49. ליקויי בניה בשכונת רמות בירושלים

  50. ערעור על פיצויים בגין ליקויי בניה

  51. הוצאות משפטיות בתביעת ליקויי בניה

  52. ליקויי בניה בקוטג' - תביעה נגד קבלן

  53. הסדר דיוני בתביעה בגין ליקויי בניה

  54. תביעה בגין ליקויי בנייה במדרגות דירה

  55. חובת גילוי מוכר דירה של ליקויי בניה

  56. טענה לירידת ערך דירה בגלל ליקויי בניה

  57. תביעה נגד חברה זרה בגין ליקויי בניה

  58. ליקויי בניה בפרויקט דירות לתושבי חוץ

  59. חובת המוכר לגלות מידע על ליקויי בניה

  60. תביעה בסדר דין מהיר בנוגע לליקויי בנייה

  61. ביטול קניית דירה מקבלן עקב ליקויי בניה

  62. תביעה לפיצוי בגין ליקויי בניה ועוגמת נפש

  63. תביעת נציגות בית משותף בגין ליקויי בניה

  64. תביעה בגין אספקת בית באיחור וליקויי בנייה

  65. ליקויי בניה בשכונת תלפיות מזרח בירושלים

  66. מינוי מומחה מוסכם בתביעה בגין ליקויי בניה

  67. מינוי מומחה מטעם בית המשפט לבדיקת ליקויי בניה

  68. הגשת תביעה בגין ליקויי בנייה 7 שנים לאחר המסירה

  69. בוררות על ליקויי בניה לפי הסכם לרכישת בית מגורים

  70. נטען כי הקבלן רצה לתקן ליקויי בניה אבל לא נתנו לו

  71. הזכות לתקן ליקויי בניה אל מול הזכות לקבל פיצוי כספי

  72. תביעה כספית נגד המתכנן בגין ליקויי בניה אשר התגלו בדירה

  73. תביעה לפיצוי בגין הפרת הסכם וכן פיצוי בגין ליקויי בנייה

  74. תביעה לפיצוי בגין ליקויי בניה שנתגלו בבניין לאחר עבודות שיפוץ

  75. שאלות ותשובות

רקע תחתון



שעות הפעילות: ימים א'-ה': 19:00 - 8:30
                           יום ו' : 14:00 - 10:00

טלפון: 077-4008177
פקס: 153-77-4008177

דואר אלקטרוני: office@fridman-adv.com

Google+



רקע תחתון