קראו את פסק הדין להלן על מנת להרחיב את הידע בנושא ליקויי בניה יקנעם: בפני תביעה על ליקויי בניה שנתגלו בדירת התובע ברח' התבור 63/4 יקנעם, אשר נבנתה על ידי הנתבעת ונמכרה לתובע על פי הסכם מכר מיום 25.12.02.   הצדדים הגיעו להסדר דיוני לפיו ויתרו על חקירת המצהירים והמומחה מטעם בית המשפט. כמו כן, הוסכם כי הצדדים יגישו סיכומיהם בכתב. ההסדר הדיוני קיבל תוקף של החלטה ביום 11.3.09. בהתאם, התובע הגיש סיכומיו והנתבעת נמנעה מלעשות עד היום. ביום 24.3.10 נתבקשה אורכה להגשת הסיכומים מטעם הנתבעת ומבוקשה ניתן לה, אך הסיכומים לא הוגשו תוך המועד שנקבע בהחלטה להארכת מועד ולא בכל מועד אחר. בהסכמת הצדדים מונה מומחה מטעם בית המשפט, האינג' רונן שטרנברג. על פי חוות דעתו, עלות תיקון הליקויים 10,799 ₪. נקבע, כי אם התיקונים יבוצעו על ידי קבלן מזדמן ולא על ידי הנתבעת, יש להוסיף 30%. בנוסף, נקבע כי בעת ביצוע התיקונים יזקק התובע לדיור חלופי במשך 3 ימים.         לטענת התובע, יש להוסיף לעלות תיקון הליקויים 2,000 ₪ נוספים בגין החלפת ריצוף במרפסת לצורך ביצוע איטום, בתוספת 30% עלות ביצוע עצמי. בטענתו זו מתבסס התובע על תשובות המומחה לשאלת הבהרה. בפניית התובע למומחה ביום 27.7.08 נשאל המומחה ביחס לסעיף 1.1.4 לחוות דעתו. בסעיף זה נקבע כי: "עלות פירוק הריצוף במרפסת חדר השינה בדירת השכנים, ביצוע איטום חוזר וריצוף המרפסת מחדש... היא כ- 2,000 ₪ ראה התייחסות בסעיף 2.4 להלן (לשיקול דעת ביהמ"ש)". בסעיף 2.4 נקבע: "...דרוש פירוק ריצוף המרפסת הקיים וריצופה מחדש... עלות 2,000 ₪". בסיכום עלות התיקונים בדירה (סעיף 11 לחוות הדעת) בסעיף 2, נקב המומחה בסך 2,000 ₪ - ריצוף. מכאן, שהמומחה תמחר את עלות הריצוף במרפסת ואין מקום להוסיף הסכום הנוסף הנטען. 5. התובע טוען, כי הנתבעת איבדה את זכותה לביצוע תיקון הליקויים בעוד הנתבעת טוענת, כי טיפלה בתלונות התובע, ככל שניתנה לה ההזדמנות לעושת כן. במקרים רבים התקשתה לבצע תיקונים בשל קושי בתיאום מועדים עם התובע. בנוסף, דיירי הדירה המצויה מעל דירת התובע מנעו ממנה לבצע תיקונים אותם ביקשה לבצע מתוך דירתם, לצורך טיפול בליקויים בדירת התובע. לטענת הנתבעת, יש לאפשר לה לבצע את התיקונים הנדרשים בדירה בהם היא מחויבת. 6.         מהמסמכים שצורפו לכתבי הטענות ולתצהירי עדות ראשית של הצדדים עולה, כי היו הרבה מאוד פניות מצד התובע בדרישה לתקן ליקויים וכי בפועל בוצעו תיקונים, אך אלה לא הביאו לתיקון כל הליקויים. כך למשל, ביום 18.9.05 במכתב התובע אל הנתבעת נאמר, כי במקלחת של יחידת הורים ישנה נזילה חמורה וכי הטיפול שבוצע בליקוי זה לא הביא לפיתרון הבעיה. בפניה נוספת מיום 2.11.05 נאמר, כי בשירותי מקלחת הורים יש הצפה מתחת לרצפה וחצי שנה קודם לכן נציגי הנתבעת שברו מרצפת כדי לאתר את מקור הנזילה ולא מצאו את מקורו. הם לא החזירו את המרצפת למקומה. בתשובת ב"כ הנתבעת מיום 5.11.05 נאמר, כי גם בעבר בוצע טיפול בדירת התובעים. עוד היא מציינת, כי חברה קבלנית עימה התקשרה הנתבעת כדי לתקן ליקויים, הגישה בקשה להקפאת הליכים ולפיכך העיכוב בתיקון הליקויים לא נבע ממחדל של הנתבעת. ברי, כי הנתבעת אחראית לתיקון הליקויים, בין בעצמה ובין באמצעות קבלן מטעמה והטענות שהועלו במכתבה, אין בהן כדי להסיר ממנה האחריות לתיקון הליקויים תוך זמן סביר. לא שוכנעתי כי הנתבעת עמדה בחובתה זו. בנסיבות אלה, זכאי התובע לפיצוי כספי ואין מקום לאפשר לנתבעת לבצע את התיקונים שנקבעו בחוות דעת המומחה מטעם בית המשפט. 7. נזקי התובע בגין הליקויים בדירתו הינם כדלקמן: עלות תיקון הליקויים על פי חוות הדעת                           9,350 ₪ 30% תוספת לביצוע על ידי קבלן מזדמן                  2,805 ₪                                                                        סה"כ       12,155 ₪                                                                    מע"מ      1,945 ₪                                                                          סה"כ          14,100 ₪                       משוערך להיום (מ- 4/08) 17,471 ₪ 8. המומחה קבע, כי לצורך ביצוע התיקונים יזקק התובע לדיור חלופי למשך 3 ימים. בדרך של אומדנה, אני פוסקת לתובע פיצוי בסך 1,500 ₪. 9.         לאור מהות הליקויים שנמצאו בדירה ואי הנוחות שנגרמה לתובע כתוצאה מהם, וזו הצפויה מביצוע תיקונים נוספים, אני פוסקת לתובע בראש נזק זה סך 2,500₪. 10. בסיכומיו עותר התובע בין היתר לחייב את הנתבעת בהוצאותיו למומחה מטעמו ולמומחה מטעם בית המשפט, אך לא הוצגו ראיות המוכיחות הוצאות בשיעורים הנטענים. לאור כל האמור, אני מחייבת את הנתבעת לשלם לתובע סך 21,471 ₪ בתוספת הוצאות משפט יחסות לרבות חוות דעת מומחים בסך 3,000 ₪ ושכ"ט עו"ד בסך 3,500 ₪. סכומים אלה ישולמו תוך 30 ימים ממועד המצאת פסק הדין שאם לא כן, ישאו הפרשי הצמדה וריבית כחוק מהיום ועד לתשלום המלא בפועל. בניהליקויי בניה