פינוי בעל אלים מהבית

קראו את פסק הדין להלן על מנת להרחיב את הידע בנושא פינוי בעל אלים מהבית: .1בעלי הדין היו בעבר נשואים זה לזו. יחסיהם הדרדרו לאלימות קשה מאוד מצד המבקש, ששיאם בתקיפתה של המשיבה בגרזן בשנת .1981בעקבות אותה תקיפה נדון המבקש למאסר בפועל. המשיבה תבעה את המבקש לפיצוי בגין התקיפה, ונפסק לזכותה פיצוי של כמאתים אלף ש"ח (ביום 15.7.90). פסק דין זה הינו חלוט. סכום החוב מעודכן ליותר משמונה מאות אלף ש"ח. .2הבקשה שכאן היא חוליה נוספת בסבך הליכים שמנהלים הצדדים בקשר לפינויו של המבקש מהדירה בה הוא מתגורר, ברחוב קיש 20 בפתח תקוה, הידועה כתת חלקה 12, בחלקה 543בגוש .6388הליכי הפינוי מתנהלים במסגרת תיק הוצל"פ 8-92-37381-.01 .3במסגרת תיק ההוצאה לפועל מונה פרקליטה של המשיבה, עו"ד שרף, ככונס נכסים על הדירה, לשם מכירתה. לפי הנחיית בית משפט זה (החלטת השופט ד' בר אופיר, מיום 5.12.93), בחנה ראש ההוצאה לפועל (הרשמת (כתוארה אז) אחימן) אם הדירה צריכה להימכר כפנויה או כתפוסה, וקבעה כי הדירה תימכר כפנויה. עוד .4לאור פניות הבהרה מצד שני הצדדים, החליטה ראש ההוצאה לפועל (הרשמת עפרון) החלטה, ביום 12.5.96, כדלקמן: "א. על החייב למצוא דירה בתוך 45יום. החייב ישלים את המו"מ הנדרש לצורך חתימת החוזה והתשלום בגין שכירת הדירה יעשה על ידי כונס הנכסים, אשר יוזמן לצורך כך. ב. סך של 000, 24ש"ח בגין דיור חלוף ישאו הפרשי הצמדה מיום מתן ההחלטה ב-.26.5.94 ג. מתוך הסכום הנ"ל יקוזז הסך של 1500ש"ח בצירוף הצמדה מיום מתן ההחלטה בבר"ע. ד. על החייב לפעול בזריזות ובהתמדה, לשם ביצוע החלטתי זו. .10מובהר בזאת כי כל ההוצאות בגין מכירת הדירה קרי פרסום, שמאות לא יקוזזו מתוך סך דמי הדיור החלוף. ...". שני הצדדים ביקשו רשות לערער על החלטה זו. בקשת המבקש היא בר"ע 6570אשר תלויה ועומדת לפני השופטת גרסטל. בקשת המשיבה, בר"ע 6620נדונה על ידי השופטת גרסטל, בהיעדר התייצבות המבקש שהוזמן כדין. בפסק דינה, מיום 18.6.96, נקבע כי: "א. סך של 000, 24ש"ח אשר נקבע כסכום בגין דיור חלוף לא ישא הפרשי הצמדה. ב. הסכום הנ"ל ישולם למשיב מתוך הסכומים הראשונים אשר יתקבלו ממכירת הדירה. ג. מתוך הסכום הנ"ל יקוזזו סכומי ההוצאות אשר נפסקו בבית המשפט המחוזי ואשר ייפסקו, אם ייפסקו, בבית המשפט העליון בגין ההליך שיסתיים רע"א 1837/95 ד. המשיב יפנה את הדירה לא יאוחר מיום .18.7.96 ה. במידה שהמשיב לא יפנה במועד הנ"ל, יהיה רשאי המבקש 2[עו"ד שרף] לפנות לראש ההוצל"פ בבקשה להסמיכו לבצע את הפינוי ולהיעזר במשטרה לצורך כך, ובמקרה כזה, יקוזז כל סכום ההוצאות שיידרש לצורך ביצוע הפינוי מהסכום האמור בסע' א' לעיל". כן חוייב המבקש (שהיה המשיב שם) בהוצאות בסך 000, 1ש"ח. בית המשפט העליון סירב ליתן למבקש רשות לערער על פסק הדין. .5לפי פסק הדין שניתן על ידי השופטת גרסטל, הוצא צו פינוי כנגד המבקש. לאחר שהמבקש לא מילא את הצו, פנה פרקליט המשיבה להוצאה לפועל, וביקש הוראות באשר לדרך מימוש הדירה. ביום 14.11.96הורתה הרשמת עפרון כי: "א. ניתן בזה צו פינוי כנגד החייב לפינוי דירת מגוריו ברח' ... מכל אדם וחפץ. ב. הנני מסמיכה בזה את עו"ד יאיר שרף ..., כונס הנכסים על הדירה, מורשה לבצע את צו הפינוי המבוקש באופן אישי ... ג. צו הפינוי יבוצע בטווח התאריכים 20.12.96עד 31.12.96, כנקוב בהודעת הפינוי שנמסרה לחייב. ד. משטרת ישראל תסייע לכונס הנכסים בביצוע צו הפינוי תוך הפעלת כח סביר ... ה. כל הוצאות הפינוי, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כדין, מיום הוצאתם ועד ליום פרעונם בפועל, יקוזזו מדמי הסידור החלוף שנקבעו לחייב רק לאחר קבלת אישור על ההוצאות מאת ראשי ההוצאה לפועל". החלטה זו היא נשוא הבקשה שכאן. .6כל נסיונותי לפשר בין הצדדים, מתוך כוונה לנתק אותם זה מזה, לשים קץ לכל קשר משפטי ביניהם, ולהביא סוף לתיק ההוצאה לפועל כולו, עלו בתוהו. אעיר עוד כי האיבה הקשה שבין המבקש לפרקליטה של המשיבה, והתלונות ההדדיות שלהם זה כלפי זה אינם שייכים לדיון שכאן, ואין בהם כדי לבטל את מינויו של עו"ד שרף ככונס הנכסים לדירה. לפיכך, מצויה בפני הבקשה, שעניינה החלטת הרשמת באשר לדרך מימוש המכירה. .7כל התנאים שקבעה הרשמת עפרון מקובלים עלי, להוציא ההוראה בדבר המועדים, אשר סוכלה בגין ההליכים שכאן. ביושבי כערכאת ערעור על החלטת ראש ההוצאה לפועל, אין אני יכול להורות על סעד החורג מסמכויותיו של ראש ההוצאה לפועל. עם זאת, הביטוי המשפטי הנוכחי לסכסוך המר שביום הצדדים הוא גובהם של דמי הסידור החלוף. ענין זה הוכרע על ידי הרשמת עפרון בשעתה, ובהמשך על ידי השופטת גרסטל בפסק דינה האחד, אך עדיין תלויה ועומדת בקשת רשות ערעור נוספת על החלטת הרשמת עפרון. נמצא ששאלת גובהו של הסידור החלוף טרם הוכרעה עד תומה. הצדדים טענו, בטיעוניהם שלגוף הענין בדיונים לפני, לענין זה. משום כך ראיתי להכריע בשאלה זו. .8המשיבה זכאית לגבות את החוב שחב לה המבקש לפי פסק הדין שזכתה בו. המבקש מתחמק מתשלום החוב, ומערים קשיים רבים בדרכה של המשיבה. אני ער לאלימות הקשה שהיו מנת חלקה של המשיבה מצד המבקש, ולחשש התמידי המלווה אותה. אולם, על פי הוראת סעיף 38לחוק הנ"ל, יש לפתור את בעיית הדיור של החייב המבקש. למרות חוסר האהדה למעשיו של המבקש, הרי ההוראה בדבר סידור חלוף אינה חלק מעונשו. .9בית המשפט העליון הנחה לאחרונה מהן אמות המידה שיש להביא בחשבון שעה שיש להכריע בשאלת הסידור החלוף, תוך שהובהר כי אין זו רשימה סגורה של שיקולים: "יש לבדוק אפשרות לסילוק החוב בדרך פחות דרסטית ממכירת בית המגורים של החייב, את יכולת המשפחה להשיג קורת גג לאחר שדירתה תימכר; את מקורות הכנסתה ואת הרכוש והאמצעים העומדים לרשותה; את יכולתה להיעזר במקורות מימון חיצוניים לרכישת דירה אחרת; את גודל המשפחה ואת צרכיה ההווים והעתידיים; את הנסיבות האישיות המיוחדות של החייבים; את היחס בין גודל החוב שאמור להיגבות מדמי מכירת הדירה לעומת גובה הפיצויים או עלות הסידור החלוף שהחייב צריך לדאוג לו, את היחס בין סכום החוב שיגבה מתמורת הדירה לבין הסכום העודף עד מלוא מחירה שישאר בידי החייב לרכישת סידור חלוף. יש לתת את הדעת לכך שהסידור החלוף אינו חייב להינתן בדירה 'בעין' ואין הוא חייב להיות תואם את הדיור המוחלף על ידו, לא בגודלו, לא ברמתו ולא בטיב הזכות הנרכשת. האיזון בין שיקולים אלה ואחרים, כולם או חלקם, לבין זכותו של הנושה לגבות את חובו יקדמנו לקראת התוצאה הראויה בכל מקרה ומקרה" - רע"א 7700/95 שחר ואח' נ' חזן, תקדין עליון 96(3) 628, .630 ומהן הנסיבות שכאן? החייב חי לבדו. אין הוא תומך באיש. לפי דבריו, הוא מקבל תמיכה בדרך של הלוואה מאחותו. לדבריו אין הוא עובד. בהליך זה ייצג את עצמו. הדירה נמצאת בפתח תקוה, ולפי הערכות שני הצדדים (אף שיש פער של כארבעים אלף דולר בהערכתם) מצויה בטווח נמוך של מחירים. החוב שחב המבקש למשיבה גדול יותר מפי שניים משווי הדירה. כמו כן, רשמתי לפניי את נכונותה של המשיבה להגדיל מעט את דמי הסידור החלוף, כדי לקדם את מכירת הדירה ולהרחיק מעליה את המבקש. עו"ד שרף טוען שלמבקש רכוש נוסף אותו הוא מסתיר בדרכים כלשהן, ובין היתר בכך שנכס אחר אינו רשום על שמו. טענה כזו טעונה הוכחה נפרדת, והמקום לבירורה הוא במסגרת הליכי ההוצאה לפועל, בין לפני ראש ההוצאה לפועל ובין לפני בית המשפט המתאים. כל עוד לא הוכחה טענה זו, אין היא רלוונטית לקביעת הסידור החלוף. .10טוען עוד עו"ד שרף כי המבקש מתגורר כבר בדירה למעלה משנתיים לאחר שניתנה החלטת הפינוי, ולכן זכאית המשיבה לקזז מדמי הסידור החלוף את דמי השכירות שניתן היה לגבות בתקופה זו. אלא, שבתקופת הביניים הזו התקיימו הליכים משפטיים, והפינוי עוכב משום הצורך לברר את ההחלטות שנתקבלו. כל עוד לא מוצו הליכי הערעור, לא בחן המבקש אפשרויות אחרות למגוריו. לאור זאת, נראה לי כי קיזוז שכר הדירה שעשוי היה להשתלם מדמי הסידור החלוף אינם משיגים את האיזון הראוי בין זכותה של המשיבה כנושה, לבין זכותו של המבקש, זכות הנובעת מהוראת סעיף 38הנ"ל. .11לאור האמור לעיל, הריני מורה כדלקמן, בהמשך לצווי הפינוי שניתנו כנגד המבקש באשר לדירה הנ"ל: א. צו הפינוי יבוצע לאחר חלוף ארבעים וחמישה ימים מהיום, ותוך חמישה עשר יום מאותו מועד. ב. עו"ד יאיר שרף, כונס הנכסים על הדירה, מוסמך לבצע את הפינוי באופן אישי. המשטרה תסייע לכונס לבצע את צו הפינוי תוך הפעלת כח סביר, אם יהיה צורך בכך. ג. דמי הסידור החלוף נקבעים בזאת לסכום של 000, 50ש"ח. הסכום ישא ריבית והצמדה מיום הפינוי ועד לתשלום בפועל. סכום מוגדל זה, היה מקובל על הכונס בטיעונו בהליך זה. ד. הסכום הנ"ל ישולם למשיב מתוך הסכומים הראשונים אשר יתקבלו ממכירת הדירה. ה. מתוך הסכום הנ"ל יקוזזו סכומי ההוצאות אשר נפסקו למשיבה בכל ההליכים הקודמים ביניהם, אם טרם שולמו. ו. אם המבקש יתנגד לפינוי, ינסה למונעו או לסכלו, או יערים קשיים אחרים, יקוזזו כל הוצאות הכונס והמשטרה בקשר לפינוי זה מדמי הסידור החלוף. למען הסר ספק, אין בכך היתר לקזז מדמי הסידור החלוף הוצאות קודמות שנגרמו לכונס, אם נגרמו, בקשר לנסיונות קודמים לפינוי המבקש. ז. פסק-דין זה יחול גם על בר"ע 6570/.96 לא יינתן עיכוב ביצוע נוסף כלשהו בבית משפט זה. אין צו להוצאות בהליך שלפני. אלימותאלימות במשפחהפינוי