החשיבות של הסדרת המקרקעין ורישום בפנקס הזכויות

החשיבות של הסדרת המקרקעין ורישום בפנקס הזכויות : כאשר מדובר במקרקעין שעברו הליכי הסדר ונרשמו בפנקס הזכויות, מי שרכש בהם זכות בתמורה ותוך הסתמכות בתום לב על הרישום, זכויות תעמוד אפילו אם הרישום לא היה נכון. ישנם מספר עניינים אשר ניתנים לרישום בפנקסי המקרקעין כגון: החלטות צווים ופסקי דין שניתנו על ידי בית המשפט, עסקאות רשם המקרקעין אישר לרישום וכל שניתן לרישום על פי חיקוק. התיישנות במקרקעין שעברו הליכי הסדר ונרשמו בפנקס הזכויות : כאשר מדובר במקרקעין שעברו הליכי הסדר ונרשמו בפנקס הזכויות אין התיישנות במקרה של תביעה לקיום זכות רשומה, אולם חשוב לזכור כי אין בכך כדי למנוע טענת התיישנות של אדם שהיה זכאי לטעון לפני תחילת חוק המקרקעין, חשוב לזכור כי אם מדובר במקרקעין שלא עברו הליכי הסדר תקופת התיישנות תהיה 15 שנה. מה קורה במקרה שאחד הצדדים לעסקה הוא קטין ? : תנאי לרישום לעסקה עם קטין במקרקעין הוא קבלת אישור בית המשפט. הערת אזהרה על קרקע : סעיף 127(ב) לחוק המקרקעין קובע כדלקמן:- "נרשמה הערת אזהרה ולאחר מכן הוטל עיקול על המקרקעין או על הזכות במקרקעין נשוא ההערה, או שניתן צו לקבלת נכסים בפשיטת רגל או צו פירוק נגד בעל המקרקעין או בעל הזכות במקרקעין, או שנתמנה כונס נכסים על רכושו, הרי כל עוד לא נמחקה ההערה, לא יהיה בכל אלה כדי לפגוע בזכויות הזכאי הנובעות מההתחייבות נשוא ההערה, ובלבד שטענה לביטול העסקה מחמת פשיטת הרגל או הפירוק שהיתה עומדת אילו בוצעה העסקה במועדה, תעמוד גם נגד ההתחייבות האמורה." סעיף 127(ב) לחוק קובע את עדיפותו המהותית של בעל הערת אזהרה על פני נושים אחרים של החייב, בהבטיחו כי זכויותיו של הראשון לא ייפגעו בשל עיקול מאוחר ובשל מצבים אחרים. הערת האזהרה מקימה לבעליה עדיפות מהותית על פני בעלי זכויות אחרים, וזאת מכוחה היא ובעצם רישומה [ע"א 261/88 בנק המזרחי המאוחד נ' זלמן רוזובסקי, פ"ד מח(2) 102, 118, 120 (1994)]. מקרקעיןפנקסי המקרקעין