פיצויים בגין תאונות בבניין מגורים בית משותף

תאונות רבות מתרחשות בבנייני מגורים עקב רשלנות, כגון נפילה עקב רטיבות בזמן שטיפת מדרגות, החלקה על פסולת פזורה בשטח הפניין וכדומה. נציגות ועד הבית של הבניין אחראית, מכוח הדין, על ניהולו ואחזקתו השוטפת של הבניין ובמרבית המקרים נהוג לבטח את האחריות כלפי נזקי צד שלישי בפוליסת ביטוח בתי המשפט קבעו כי אין מניעה משפטית לראות בנציגות הבית המשותף כנתבעת מקום בו ננקט כנגדה הליך משפטי, בשל רשלנותה באחזקתו התקינה של הרכוש המשותף. ההשקפה של בתי המשפט היא כי קיימת בידי נציגות הבית המשתף יכולת פיקוח ושליטה עקרונית על הנעשה בו, זיקה זו לבניין היא המותירה בידי הנציגות את היכולת לצפות סיכונים שנוצרו בו ולפעול על מנת למנוע אותם. על נציגות הבית המשותף חלה חובת זהירות מושגית כלפי מבקרים בבניין ובכלל זה דיירי הבית, בשל התממשותם של סיכונים בלתי סבירים בו, כגון החלקה במדרגות עקב שטיפה, תאונות עקב מכשולים בשטח הבניין וכדומא. השליטה במקרקעין היא היוצרת זיקה בין נציגות בית משותף לבין סיכונים שנוצרו בבית המשותף, בתקופה שניהולו היה בשליטתה שכן החזקתו התקינה וניהולו יוצרת זיקה וקשר שעניינם שליטה ופיקוח על הנעשה, בין בעל השליטה - נציגות הבית המשותף לבין המבקרים בו.בתים משותפיםפיצוייםבניין